冯海宁:警惕二手房交易的花招

2013-03-04 10:02  来源:每日经济新闻

  上个月20日“国五条”刚刚出台,3月1日,相关实施细则紧随其后。无论是政策出台的效率,还是政策的力度,都超出市场预期和公众想象。

  最值得一提的是房贷和税收政策。房贷方面,进一步提高二套房贷款的首付款比例和贷款利率;税收方面,二手房交易中的个人所得税将会严格按照20%的比例征收。

  在“国五条”出台前夕,市场就纷纷传言二套房贷比例要大幅提高,金融机构当时否认了这一消息,现在来看,市场传言未必都是空穴来风。

  可以说,提高二套房贷比例并没有出乎市场预料。要想遏制楼市投资投机,的确也有必要动用信贷工具。当然,提高二套房贷比例必然会误伤改善性需求。

  最出乎预料的政策是,个人卖二手房差价按20%缴个税。尽管在《个人所得税法》第三条中早已规定:财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为20%。但现实情况是,二手房交易基本上都选择按总房款的1%这种方式缴纳个税。

  这样的税收政策不仅增加了二手房的交易成本,可有效抑制楼市投资投机,更关键的地方在于对市场预期的影响。

责任编辑: 安吉罗
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