罗国伟:香港楼市见顶不远矣

2013-03-03 10:02  来源:大公网
  大公网特约评论员罗国伟

  由于近期股市兴旺、资产有价,公司分拆业务上市活动如雨后春笋般出现。过去数个月,逾二十间公司先后透露有分拆计划,当中将内地与本港住宅、写字楼及酒店等物业独立上市的比重高达三成,这股一窝蜂分拆上市热潮,传统智慧告诉我们,楼市见顶不远矣!

  分拆地产上市成风

  打从去年十二月开始,内地股市与港股双双呈现上升形态,上证综指由一九四九低点升至最高的二四○○水平,而恒指则由二万一千点,最高升近二万四千点。股市大旺,集资活动转趋频仍,除了配股、供股之外,分拆现有业务上市也是一个热门集资方式,在公司相互仿效之下,更形成一股分拆热潮。

  据资料显示,过去三个月,多达逾二十间公司酝酿分拆业务上市,而所分拆上市的业务林林种种,计有房地产、药业、零售业、媒体、矿产及化工业。

  不过,分拆业务涉及房地产业务的比重最高,合共有六间上市公司,占分拆公司总数的三成比例,这些上市公司包括有长实、鹰君、合和实业、瑞安房产、利福及永利控股,当中长实去年底传出拟将四间酒店物业以商业信托形式上市,但不知何故,其后分拆计划有变,并将其中一间酒店房间在市场分拆出售,目前未知分拆计划会否继续进行。而鹰君与合和不约而同将酒店或写字楼物业上市,利福与瑞安房产则主要将内地房产业务独立上市,至于永利控股分拆的永利地产,将在本月中正式挂牌,主营内地与本港物业投资。

  趁高峰期好价套现

  据闻仍有上市公司研究分拆物业资产独立上市的可能性,原因分拆上市对公司有正面影响,一方面可增加集资渠道,配合未来更大的投资需要,另一方面趁楼市高峰期将物业变现,锁定公司利润。

  值得注视的是,这股分拆地产上市热潮愈是升温,距离楼市见顶之日愈是迫近。事实上,内地与本港地产楼市涨不停,面临政策风险极大,君不见两地最近再出招调控楼市,内地在两会前再出狠招,从严征收物业转让所得税百分之二十以及再提高部分城市二套房首付比例及按息,而本港则倍增物业印花税及取消勾地制。

  总而言之,当局绝对有能力将现时高地价、高楼价压下来。

责任编辑: 安吉罗
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