房价“忧多乐少”

2013-03-02 15:05  来源:大公财经

  大公网评论员 姜伟

  “国五条”的细则来了,来得急、来的凶、来的不知所以……

  此次国五条有几个显著的标签:1、温家宝总理。2、20%增值税。3、两会。这些标签的因素凸显了此次调控细则的使命和重要。

  2月20日,国务院总理温家宝主持召开其任内的最后一次国务院常务会议,出台“国五条”。在政策出台之后,各方评论都认为政策低于预期,效果温和,只是此前政策的重申和延续,并未超出原有框架。在后续细则的出台时间表上,普遍认为在两会结束之后,考虑到两会是新一届政府的交接,政策会有所停留。

  事实并非如此,作为温家宝总理任内最后的政策措施,“仓促”的赶在两会之前公布,并在政策力度上超出预期,足以看出政府对房价调控的决心。

  其中,最为引人关注的是二手房出售严格按所售房屋增值额的20%缴纳个税和对房价上涨过快的城市进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。从政策的利害程度看,税费和价格政策无疑是最强烈的。

  笔者认为,对房价上涨较快的一二线城市,住房买卖之间价格差距较大,在各地细则出台前的短期内,由于个税按此差额征收,短期内会加速二手房业主与购房人的交易,争取搭上政策的末班车,二手房交易将进入暂时的高峰期,而房价上涨过快的区域将尤其明显。

  而随着各城市细则的陆续执行之后,各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期,价格可能经历短暂的滞涨期。对于中长期而言,新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行,新房市场由于买卖环节税收较少的优势将得以体现,部分购房者将再次回归新房市场,带动新房市场交易量涨。

  政府的调控目的是打击投机性住房,也就是持有多套住房等待升值的投机客,这些人扰乱了市场秩序,对房价形成的供求关系造成的破坏。但恰恰忽视的是,他们长期对抗的固执和以及持有成本低廉的无虑。提高个税可以暂时不卖,反而影响了正常的市场供求关系,让大量的刚性需求买涌入新房,托住了开发商和地方政府。

  笔者认为,对投机性住房的解决措施是:1、大力推进城镇个人住房信息系统建设,尽快的实现房产信息联网。2、提高多套房持有者的持有成本,加快推进房产税。3、严刑峻法,对扰乱市场秩序的投机者实现严惩。

  

关键字: 房价 两会 20%个税
责任编辑: 恺睿
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