国务院:出售自有住房所得20%缴个税

2013-03-02 07:30  来源:大公财经综合

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  大公财经综合 国务院办公厅近日发通知,要求继续做好房地产市场调控,对出售自有住房应征收个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。

  国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

  国办发 〔2013〕17号

  各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:

  2011年以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意,现就有关问题通知如下。[详细]

  政策解读:


  一季度公布控制目标

  通知要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标,并在一季度向社会公布。

  对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市,应指导其增加住房及住房用地的有效供应,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标;对存在住房供过于求等情况的城市,也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度,加强对所辖城市的督查、考核和问责。

  国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的,要约谈和问责。[详细]

  部分城市房价上涨过快 二套房贷利率首付双升

  此前网络疯传的提高二套房首付比例和贷款利率,在一些城市很快将变成现实。

  昨天国务院发布的通知中称,将继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查,对违反政策规定的,要及时制止、纠正。

  对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

  但是目前,哪些城市会被列为房价上涨过快的城市,目前尚不知情。[详细]

  媒体评论:

  新华社:卖房征20%所得税 调控十年最犀利狠招


  【新华微评】个人售房将按转让所得征收20%个税。此政策实为楼市调控十年以来最犀利狠招,预计短期内二手房买卖将跌至冰点。不过长期看政策效果可能打折扣:一是是否会转嫁给买家再度推高房价?二是是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府?三是是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨?[详细]

  腾讯:二手房严格征收差额20%个税 堵死避税通道


  此次,国务院办公厅在通知中,要求能够核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说,这一通知将堵死将能够核实原值的房屋,按照不能核实原值的房屋来征个税的路子,从而增加卖房者的税负。

  通知中强调,要充分发挥税收政策的调节作用,“税务、住房城乡建设部门要密切配合”,以堵死这一避税的道路。通知还要求,税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。[详细]

  业内分析:

  业内人士:20%所得税最终要由购房者买单

  中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示,个人售房将征收20%个税将提高售房者转让成本,最终还得购房者买单,国五条新细则,抑制投机性获利,恐为一厢情愿。

  泰禾集团品牌总监沈力男持同样观点,他表示在房价上涨大势不变的前提下,这20%税费由谁来承担?无疑是买房者。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称,此部分数额将会很大。有可能出现“买得起房,交不起税”的局面,对购房人也是一种灾难。[详细]

  楼市新政或针对北京等热点城市 催生离婚复婚

  北师大房地产研究中心主任董藩表示,此举明显是针对北京等最近房价上涨热点城市。

  董藩认为,观察今天的规则细则,其中提高二套房首付比例和贷款利率等规定,说明个别像北京等最近房价上涨过快的城市调控力度要加强,“首付提高到七成预示着二套房已经买不成了”。

  对于“二套房已经买不成了”的说法,上海金融与法律研究院研究员傅蔚冈表示,夫妻可能会为了买二套房贷而离婚,“到明年的这个时候看看下今年的离婚率,再到后面的这个时候再统计下复婚比例,有多少人是为房离婚复婚?”

  为买房离婚又复婚划算吗?傅蔚冈算了一笔账,“财产分割省下房产价值20%的个人所得税,离婚后一方再享受首套房房贷。总价300万的房子,最终能省下将近50万的税款,你真的不愿意?”[详细]

  个案:

  个人售房差价按20%缴个税 150万个税多缴24万


  来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金,但因二手房购房政策的调整,他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。

  在北京,购买二手房所有税费均由购房者承担。近日,吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房,该房已满五年可上市交易,但并非业主的唯一住房。

  按现行政策,吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税,即150×1%=1.5万元;但是,如果按照新政策,因该经济适用房最初价值仅为20万元,如果按照差额缴税即(150-20)×20%=26万。

  这多出的24万多元的税收,让吴先生很头疼。他说,他购买的这套小户型用于自住,但现在,多出的20万限制住了他这种非投资者。吴先生希望,政策应该进行细化,对于非投资性的住房,应给予个人所得税减免或返还。[详细]


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责任编辑: 岩实
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