土地“暖春” 动力何在

2013-03-01 09:33  来源:证券日报

  住宅用地资源的稀缺性决定了其难以满足日益增长的住宅建设需求,这就必然勾勒出土地出让价格盘旋向上的长期发展态势。加速人口城镇化速度的规划,重燃房地产企业争抢土地的引线。

  笔者认为,对于房地产市场的走势判断,土地市场很少能做到先知先觉。那么在当下,警惕土地市场升温过快很有必要。

  住宅销量连续多月高企,激发了房地产企业补充土地的动力。据有关数据统计,2013年1月1日至2月26日,十大标杆房企共获得规划建筑面积735.26万平方米,拿地支出合计259.86亿元。

  从获得规划建筑面积来看,万科以189.11万平方米居首,其次是保利地产154.55万平方米,第三是龙湖地产118.31万平方米,中海地产则以104.05万平方米排名第四。而从拿地总成交金额来看,最多的是保利地产,达56.99亿元;其次是中海地产56.01亿元;万科42.31亿元排名第三。

  住宅市场销售情况良好,融资环境好转,开发商资金压力缓解,所以购地热情恢复。虽然土地供应增加,但位于城市相对中心位置的优质地块逐渐减少,房地产企业竞争极为激烈;位于新开发的远郊区县的地块,由于价格相对较低、升值空间较大,同样受到房地产企业抢夺。

  统计数据显示,2012年全国土地出让合同价款2.69万亿元,这一数字低于2011年的3.15万亿元。由于2012年多数地方政府土地出让金收入大幅下滑,随着房地产市场回暖,地方政府卖地动力强劲。在加大土地供应的同时,谨防土地市场升温过快,从而进一步推高房价。

责任编辑: 欣哲
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