业内称炒房者逃离楼市 温州房价去年大跌24%

2013-03-01 08:53  来源:每日经济新闻

  “从3年前的一度快速上涨,乃至领涨全国,最高峰时甚至高出一线城市的平均房价,(温州楼市)现在转为直线回落,一些一直热衷住宅投资、投机的‘炒房者’已经‘逃离’楼市。”温州当地一规模较大的房企负责人向《每日经济新闻》记者感慨。

  “原来售价在22000元/平方米左右,现在只有11000元/平方米。”温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪,最近留意到其所在办公楼国光大厦的价格大幅松动,该大厦位于温州市中心,交通便利,聚集了不少企业。

  此外,徐良溪还发现,春节以来,温州市区黄龙、江滨路等优势地段的房价依然延续2012年以来的“跳水”价。

  浙江省温州市物价局监测预警分局最近公布的监测数据显示,2012年,温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降,其中均价下跌24%。同时,土地平均楼面地价处于近5年来最低值。

  温州楼市被誉为全国楼市重要的风向标,此前,有关房价“跳水”的报道与市场信息甚嚣尘上,但一直没有正式的官方数据。上述监测数据作为目前为止首份由官方发布的数据,印证温州房价陷入了“跳水”境地。

  行情急转 房价陷“跳水”境地/

  浙江省温州市物价局监测预警分局的监测显示,2012年温州市住宅交易价格明显下降,新建商品住宅销售价格同比下降14.3%,全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米,同比下降24%。

  上述数据还显示,温州楼市价降量升,2012年市区新建商品住宅销售面积67.3万平方米,其中下半年销售面积51.99万平方米,占全年销售总面积的77%,拉动2012年温州市区新建商品住宅销售面积同比增长5.1倍。

  尽管如此,温州楼市仍面临巨大的库存压力。上述监测数据显示,2013年温州市区将有19个项目上市,再加上目前80万平方米的库存,市场供应可能达到160万平方米,该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍,是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍,预计需要约29个月去库存。

  浙江大学房地产研究中心主任贾生华向 《每日经济新闻》记者表示,2012年,温州是全国几个大城市中房价降幅最大的城市,“前几年,温州房价上涨幅度非常明显,现在这些房产投资、投机者退出后,高位房价难以承接。同时2012年状况不佳的金融环境影响了购买力。”

  国家统计局最新公布的数据显示,1月份,70个大中城市中,房价环比上涨的个数超过七成,而温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅位居全国首位。

  对于目前温州楼市的状况,徐良溪称,投资、投机者受限购、限贷,市场预期以及购买力等因素的影响,无法再投进楼市。

  规避风险 企业“捆绑式”竞拍/

  温州市物价局还公布了去年土地市场的监测情况。数据显示,2012年温州土地平均楼面地价处于近5年来最低值,反映到具体单元地块,如瓯海中心区D-10-01地块出让楼面价为7300元/平方米,与2011年同区域D-10-02地块的9528元/平方米价格相比下降23%。“地价下降说明了开发商资金链紧张,拿地谨慎。”贾生华认为。

  不过需要指出的是,与去年低迷的行情不同,今年前两个月,温州土地市场似乎已迎来“暖春”。

  市场数据显示,2013年1至2月,温州市区土地市场已成功出让了13宗商住(服务、金融)用地,而2012年全年温州市区共出让商品房建设用地只有30宗,今年前两个月土地成交宗数已近后者的一半。

  而从土地市场表现来看,房企“捆绑式”联合拿地已经成为明显的新特征。如2月7日,位于鹿城滨江商务区CBD核心高端居住中心的桃花岛地块,被浙江新中梁房产和浙江恒瑞泰富实业联合体以143300万元竞得。而今年1月,温州生态园南仙花苑A-2地块被温州万科中梁置业有限公司以16.17亿元竞得,该公司由万科房产与中梁地产组成。

  “房企之间‘捆挷’减少了资金压力,还可以分担风险,减少单个企业面对政策、市场的风险”,对于目前温州土地市场上频频出现的房企联合拿地,徐良溪认为,在充满变数的楼市环境下,这将成为一种趋势。(记者 徐杰)

关键字: 炒房 楼市 温州 房价
责任编辑: 夏天
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