外媒:中国中小城市“房地产泡沫”严重

2013-02-28 14:35  来源:参考消息网

  据外媒报道,中国中央电视台一档黄金时段财经节目的主持人芮成钢说:“中国的三四线城市存在巨大的房地产泡沫。房地产销售大幅放缓,供应严重过剩。”

  据英国《金融时报》2月26日报道,日前,芮成钢在央视的节目中谈到了唐山房地产市场存在的问题。以目前的销售速度计算,2009年以来唐山市建设的商品住宅要用十年才能卖完。样板间空无一人,开发商已经开始降价促销。

  报道指出,从北京乘高铁到唐山仅用一个多小时,但首都房地产市场的情况可以说截然不同。政府日前发布报告称,1月份北京新建商品住宅价格环比上涨2.1%,这是3年前经济刺激计划引发购房热以来的最大涨幅。

  搜房网提供的数字显示,目前北京新房价均价达每平方米25075元人民币,是唐山新房价均价(每平方米6024元人民币)的4倍以上。

  报道称,房地产市场呈现冰火两重天,并非中国独有的现象。在英国,伦敦的房价高歌猛进,将该国其他地区远远地甩在后面。同样,在全球金融危机期间美国“沙州”(指亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州和内华达州)的房价大跌之际,纽约房地产市场却依然坚挺。

  但中国房价的分叉现象走向了极端。最大城市和较小城市的房价走势不同,而且正在开发的房地产项目数量也很悬殊。

  中国的主要大都市长期存在中低收入人群住房短缺问题。相比之下,大量人口最多仅有300万的较小城市却面临越来越严重的供应过剩问题。北京、上海和深圳等大都市的人口均在1000万以上。

  报道认为,将中国楼市简单地描述为“泡沫”并没有说到点子上。“泡沫”指的是只有富人才买得起房的最大城市房价飞涨的现象呢,还是较小城市一排排的公寓大楼空置的问题呢?

  报道称,中国政府在制定政策时优先考虑的是国内的最大城市,较为疲弱的市场往往成为牺牲品。这样做的初衷是增加土地供应,以抑制房价——如果付诸实施,这项措施只会导致较小城市面临的问题进一步恶化。

  对房地产开发商而言,显而易见的策略是在房价不断上涨的地方进行投资,绕开房地产库存量大的地方。然而,说起来容易做起来难。首先,供过于求的问题非常普遍。其次,大开发商已经身陷很多麻烦地点。最后,只留在最大城市的成本巨大。

责任编辑: 欣哲
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