中国房地产市场的新领地在哪里?

2013-02-28 10:17  来源:金融时报

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  “中国三四线城市房地产存在巨大泡沫。住房销售大大放缓,以至于供应远大于需求。”

  对中国房地产市场的警示已经司空见惯,但这个评论更让人吃惊的地方,在于说出这个警示的人。他不是长期唱衰中国的一位预言家,而是中国中央电视台黄金时档财经栏目主持人、经常发表爱国言论的芮成钢。

  文雅的芮成钢理应是一名终极的看好中国者,而不是一个唱衰中国的人。

  但上周芮成钢在央视主持的一档节目,就是关于唐山(中国北方一座著名的钢铁城市)房地产困境的。按照目前的住房销售速度,2009年以来唐山建造的住房将需要10年才能销售完。展示厅门可罗雀,开发商已经开始降低价格。

  北京到唐山高铁只需一小时,但首都的房地产情况却大大不同。上周,政府报告显示,1月份北京新住房价格环比上涨2.1%,这是三年前刺激政策引发购房热以来最大的单月涨幅。

  房地产网站搜房网(Soufun)数据显示,北京住房均价已经达到每平米25075元人民币(合4000美元),是唐山每平米6024元人民币均价的四倍多。

  房地产“双轨”市场绝不是中国特有的现象。在英国,伦敦房价飙升,把该国其他地方的房价远远抛在后面。同样,全球金融危机期间,纽约房地产市场持稳,而美国几个“沙州”(sand states)的房价大幅下跌。

  但在中国,这种差别的极端程度达到一个新的高位。不仅一线城市的房价走势与较小城市不同,二者之间的住房开发量也有明显的差异。

责任编辑: 恺睿
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