香港双倍印花税楼市政策引工商铺退订潮

2013-02-27 11:21  来源:每日经济新闻

  上周五(2月22日),香港特区政府突然宣布推出两项抑制楼市泡沫的新政策,包括全面提高房屋买卖印花税税率,以及针对非住宅物业的炒卖规定提前缴付印花税等措施。这与2012年10月特区政府大幅提高交易印花税相隔还不到半年。

  此番新政一出,香港二手房市场立即受到影响。上周末以来,香港一些工商铺退订现象陆续出现,一些短期炒家甚至亏本离场。

  香港再推调控新政

  上周五,香港特区政府闪电出台新的楼市调控政策,全面提高楼宇买卖印花税率,以增加投资炒房的交易成本。具体而言,200万元或以下交易的印花税率将由此前的100元增至交易额的1.5%,而其他交易额的印花税率则全面提高一倍。最高税率由交易额的4.25%调升至8.5%。此举被业界称为“双倍交易印花税”调控措施。

  此外,新措施规定,将对非住宅物业交易施行“实时征税”政策,即购买写字楼、商铺签订购买协议后即须缴纳印花税。

  特区政府还声明,除了特定豁免之外,上述政策将适用于所有个人或公司购买住宅和非住宅交易行为。

  受美国量化宽松政策影响,2012年9月份以来,香港楼市房价持续升温,当地和内地炒家蜂拥而入香港楼市。去年10月,针对迅速上升的房价,特区政府全面提高了交易印花税,但并未遏制房价的继续上升,部分炒家从住宅转向工商物业。

  数据显示,去年香港写字楼价格上升了23%,住宅价格今年1月份上升了2%。

  中原地产华南区总裁李耀智分析认为,“双倍印花税”政策使交易成本增加,短期内将对香港楼市成交量造成压力,但对房价的影响有限。他指出,目前香港住宅租金回报率在3%~4%间,业主不会轻易降价出售。

  工商铺短期炒家亏本离场

  去年10月的楼市“辣招”,使得香港新盘成交量下跌超过五成,一些投资者将目光由住宅转向了工商物业,使工商物业价格呈连续上升态势。

  李耀智称,由于调控新举措规定在购买非住宅物业后须立即缴纳印花税,此规定直指工商物业交易,因而对短期炒家影响较大。

  “双倍印花税”举措一面世,香港一些楼盘就有已签购房协议的炒家陆续退订的现象。

  据香港《经济日报》报道,长江实业旗下位于葵涌的雍澄轩酒店房间拆散发售,引来大批投资者购买。而上周“双倍印花税”政策施行之后,有上百套单位放盘,甚至有投资者宁愿损失20万元订金,也要在签订购买协议之前退订。

  香港媒体还报道称,油麻地、西环等地商铺也出现退订现象。加之部分投资者投资交易成本增加,心态变化,二手房放盘量也有所增加。

  李耀智分析,“双倍印花税”政策致使短期炒家投资成本大幅增加,短炒现象于是大幅减少。但他认为,这一调控措施能否奏效还有待观察,长远来看,房价主要受外围经济情况影响。(记者 胡廷鸿)

关键字: 香港 印花税 楼市
责任编辑: 夏天
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