中国楼市调控怪圈之谜

2013-02-27 09:36  来源:金融时报

  山雨欲来风满楼。

  时隔四月之后,中国高层再度聚焦房地产调控。喊话之声未落,资本市场跌幅频现,地产股承压,而北京等地二手房市场则屡屡传出涨价新闻。

  事实上,这也是国务院十年来第九次专题讨论房地产调控,且看市场如何应对。十年之内,面对调控,房价如何变化?国内媒体根据数据统计,十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元,十年上涨143%。其中,从一手房均价来看,一线城市的房价上涨幅度更是高于同侪,广州涨幅261%,北京涨幅365%,上海涨幅500%。

  首先,中国房价是否高得远远超出基本面?善意的想法总会遭遇残酷的事实,中国房价可能并没有人们想的那样离谱。套用某派产权经济学的“鸡生蛋蛋生鸡”的看法,土地租值高,并不是成本的增加,而是人们认为这块土地可以创造的价值本来就高,换句话说,房价高,但是高得并非没道理。

  也正因此,抛开货币超发多少倍的荒诞言论,中国房价最近十年看似涨幅惊人,但平均来看,以房价收入比计算,中国7到8之间的房价收入比对照发展中国家的水平,并不算高得离谱。

  高房价每每触动国人的敏感神经,更是坊间热门话题,十年以来无论涨跌,造就无数专家说客,但始终无法缓解房价的痛苦指数。症结何在?我在此前《中国楼市产能过剩迷思》等专栏多次指出,从统计数据来看,对于中国位于财富金字塔上端的家庭而言,房价并不算高,他们也早已拥有多套房产,而对于超过半数以上的人群而言,即使当前房价下跌一半,房价对他们而言可能仍然高不可攀,至于中间,则是刚够支付能力的夹心层。

  换而言之,在大众“被平均”的背后,中国楼市并不是简单的供需问题,而是深层次的分配问题。个中原因复杂,有世代不同,有地域不均,有机遇不等,更有特权不止。中国高房价之痛,在无数蜗居裸婚的悲情无奈背后,难掩多少房叔房姐的意气飞扬。

  回望中国房地产调控十年九调,缘何越调越高?事实上,高房价的账上,前后不一致的宏观政策也可记上一笔。笔者曾在《谁在推高中国房价》一文中整理过最近十年全国房价的数据,其中2004与2009年可谓房价起飞的两个加速点,时间点上刚好对应着土地招投标制度铺开与四万亿推出。

  就本轮所谓“调控收紧”的风声来看,要点在于重点城市要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标;已实施限购的重点城市,按统一要求完善限购措施;其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施、扩大个人住房房产税改革试点范围、推进城镇个人住房信息系统建设。细究其全文基调,仍旧温和为主,更多是老调重弹,而如何实施仍旧是没有明确的指标,上下博弈执之中,房地产调控陷入僵持期,不太可能会大松,也不会大紧。

责任编辑: 恺睿
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题