香港楼市调控 业界料量价齐跌炒家绝迹

2013-02-23 09:23  来源:大公报

\
▲住宅印花税的最高税率将由4.25%倍增至8.5%

  【本报讯】政府将印花税倍增,物业代理中原预期,3月住宅物业成交量将大幅减少超过五成,楼价亦将由升转跌,有机会下跌5%。另一代理行美联则料,政府出招会瘫痪楼市,再加上非住宅物业受影响,全年整体物业成交量有机会跌至十年新低水平。

  中原预期楼价跌5%

  中原亚太区住宅总裁陈永杰表示,政府去年10月推出的双辣招主要针对海外投资者,但是次推出加倍印花税措施,除将海外投资者更加拒诸门外,亦令本地长线投资者绝迹于香港物业市场。他认为,除投资市场外,今次出招将严重影响换楼活动,全港过百万户私楼套现能力及流通量实时大打折扣。他预料,新招对500万元以上中上价物业影响最大,料3月份整体住宅物业成交将大幅萎缩5成以上,楼价亦将转向,由升轨转入跌轨,料楼价下滑5%。陈永杰相信新招需时适应,料楼市下半年才见喘定。

  另一大型代理行美联则预料,政府出招会令楼市场瘫痪。美联集团(01200)董事总经理黄子华表示,近月二手住宅物业每月注册量亦仅回升至5000至6000宗水平,与过往市况畅旺的逾万宗仍有一段距离。他相信政府出招后物业成交会短期急挫,有机会回落与去年底的淡静水平。他续称,换楼虽然设有半年的宽限期,但新盘楼花期往往超过半年,估计今次措施对「换新楼」有明显打击。该行指,无论住宅或非住宅物业均受出招影响,市场观望气氛将趋浓厚,楼市短期甚至瘫痪,该行调低今年整体物业注册量预测,由原先预测今年10.9万宗,下调至不足10万宗水平,甚至最终更有机会创十年新低。

  港置高级执行董事伍创业表示,政府推出有关措施势重挫本港整体物业市场,令交投实时「急冻」,出现「价量齐跌」,令投资者「绝迹」,令物业流转率受到严重影响,为楼市前景添上阴霾。

  梁志坚指政府卖贵地

  此外,地产建设商会执委会主席梁志坚质疑,政府一再加重入市成本根本无法对症下药,并轰政府才是推升楼价的元凶,天荣站地皮补价高,连同建筑费等,建筑成本高昂,发展商根本无可能以市价卖楼,楼价高并非一面倒来自商家的推波助澜,政府卖贵地也有责任。他担心新招会影响到买家入市的意欲,坚信短期内所有物业成交均会下跌。

  南丰董事总经理蔡宏兴表示,调升印花税令交易成本增加,相信投资者入市更谨慎,料挫成交量。

关键字: 业界
责任编辑: 岩实
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题