地产专家解读“新国五条”:房价仍会稳中有升

2013-02-21 13:10  来源:证券时报网

  在楼市“新国五条”的政策下,今年房价是否会继续上涨,全年怎么走?证券时报记者采访了亚太城市房地产业协会会长谢逸枫(财苑),他表示,2013年房价仍会稳中有升。

  谢逸枫称,如果今年调控依然犯“压制需求与压低新房供应量”的错误,房价会越调越失控,最后按都按不住。即便从控制房价的角度看,不应该打击合理需求与放缓预售证审批。按以往的调控经验,越不让买房,购房者越能想办法购买。如住宅土地与商品房供应量下降,肯定会加剧市场紧张情绪,继而可能间接推高房价预期。

  谢逸枫表示,如按照国务院楼市“新国五条”的规定,今年房价上涨是铁定的。从国务院的房地产调控工作内容看,所谓的“新国五条”新政,无实际“杀伤力”,并且缺乏具体的新政策规定,基本是老话重提。与三年前的调控思想相符合。一则房产税扩容的不确定,无时间安排表。二则重启地方政府价格控制目标与一房一价,其实前年开始就存在,到目前已经名存实亡。三则限购城市小范围扩大看地方政府,房价上涨过快标准难确定,具体情况不一样。三则稳定房价的问责制,或者是约谈制,根本不是调控政策,是行政措施,但是很难起到效果。四则所谓的按照保持房价基本稳定的原则,如空话,没有实际的约束力。五则限购不放松,但是没有提到扩大城市范围,显然作用不大。六则保障房的对房价实际影响力,可以忽略。

  谢逸枫认为,2013年房价稳中有升,中央提出的城镇化将带来巨大的新增人口与人口红利,市场需求力旺盛。当前土地制度导致土地供应逐年负增长,加之货币不断超发,投资渠道缺乏。而收入翻倍与基础设施的增加,譬如25个城市新报地铁,必然支撑房价上涨。除非打破土地垄断,消灭土地财政,让土地私有化,房价才会下降。

  谢逸枫进一步称,理论上讲,从供求关系角度看,今年3月房价暴涨是会出现的。没有土地去保证供给,房价必将出现上涨,除非需求下降了,但是目前需求越来越旺盛。而按照“任的暴涨”的标准看,房价增长幅度大于收入增长的幅度就叫暴涨,不是非得翻两番才叫暴涨。实际上讲,今年房价稳中有升,3月房价暴涨的可能性不存在,从供求关系看,商品房库存压力犹存,但是房企资金链稳定,涨价动力大。从调控政策看,调控目标是“稳”字当头,政府不会容忍房价暴涨的。从经济环境看,今年经济环境不同于2009年宽松货币。从去年与今年2月一线城市及二三四线城市房价涨幅看,很难超过人均收入增幅。

关键字: 房价涨幅
责任编辑: 莫莫
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