大公报:投地意欲降 香港楼市有变量

2013-02-21 09:35  来源:大公网

  港铁天水围天荣轻铁站上盖住宅发展项目昨日(2月20日)截标,在近期楼价频频破顶情况下,竟然全不见地产商踪影,出现零标书的惨淡反应,不禁令人关注楼市前景出现变化。今次项目招标失败,或许与发展项目补地价偏高有关,但近年当局大举增加土地供应,消耗地产商不少购买力,加上外围经济不明朗因素多,也是导致地产商投地意欲下降因由所在。

  天水围天荣站上盖住宅发展项目地皮面积二十万方呎,可建四幢住宅,合共可建近百万方呎楼面。基于是轻铁站上盖,加上今年楼市开局不俗,楼价在个半月内累升百分之五,按理这个发展项目,地产商会争崩头。事实上,早前招收意向书时,收到十六份意向书,反应相当不俗,可是不知何故,到了正式招标的时候,却出现零标书的冷淡反应。

  原来天荣站上盖发展项目涉及补地价金额并不便宜,达到二十七亿元,几乎三千元一方呎,而卖楼收益又需与港铁分红,估计住宅部分每呎售价至少八千元,才会有合理利润,这些严苛的条款相信是众多地产商最终打退堂鼓的因由。

  因此,天荣站发展项目并非想象般吸引,况且总投资额不少,达到六、七十亿元,即使大型地产商退出竞投,中小型地产商也未必有足够财力应付。今次港铁项目招标失败结果,反映出地产商投地意欲下降,不像以往一窝蜂抢地,而是采取选择性投地策略,估计与下列因由有关。

责任编辑: 安吉罗
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