各方专家把脉蛇年楼势:政策趋稳房价或微升

2013-02-11 08:40  来源:新闻晨报

  □晨报记者 徐运 张昱欣 唐 佳

  随着春节假期的到来,楼市成交开始步入“降温期”。节前,开发商和购房者“休眠”观望态度明显,而节后高位成交行情能否延续,还得看市场的供需结构是否合理。 2月4日至2月17日上海市内无住宅项目明确表示上市,时隔一年再度呈现春节零开盘的态势。不过节后,将有13个住宅将在2月底集中入市。

  [蛇年楼势预期]

  楼市量稳价升,政策预期稳健

  就蛇年楼市大势而言,出现变数的机率并不会太大,房价基本呈现微涨的趋势。汉宇地产研究部分析师朱春峰从政策和市场面作了以下预测:

  ——政策预期稳健。无论是党的十八大还是中央经济工作会议,中央对楼市的态度依旧较为明确,“稳”、“微调”是楼市调控的主基调。当然这个前提是楼市的房价并未出现大幅度的上涨。

  ——市场走势是量稳价升。2012年下半年起,沪上的土地市场开始活跃,频频爆出多幅地王地块。从土地市场的回暖也间接反映了房企拿地信心的增强,在土地开发周期的缩短以及楼盘的大卖双重推力下,蛇年开发商将会加大新盘的供应量。从购房者的角度看,由于刚需需求的支撑以及房价预期转变的催化刺激,2013年的需求量依旧处于旺盛期。此外,受到政策环境、通货膨胀、经济增速、置业者追涨心态等多重因素的影响,蛇年的楼市行情基本是微涨的趋势。

责任编辑: 拾禾
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