二手房市场量价齐升 楼市调控加码预期升温

2013-02-08 09:24  来源:中国证券报

  占据当前北京楼市主流的二手房市场在春节前夕持续火热。中介机构统计的数据显示,自去年11月以来,北京二手住宅连续3个月“量价齐升”。2月初以来,二手房交易量继续攀升。这种情况也在多个城市出现。业内人士表示,如果一线城市楼市持续升温,不排除未来政策加码的可能性。

  二手房价格持续上行

  根据北京市住建委数据,1月北京市二手住宅成交19561套,环比增长9.2%,同比增长5.7倍。自去年11月以来,北京二手房交易量连续3个月增长。链家地产市场研究部的统计显示,1月北京市二手住宅成交均价为24962元/平方米,环比上涨1.5%,连续三个月保持上涨。

  春节前后往往是传统的楼市淡季,但需求的持续释放导致“淡季不淡”。春节前夕,二手房成交量保持攀升势头。上周(1月28日—2月3日),北京二手住宅网签4974套,环比增长3.63%;网签面积451508.23平方米,环比增长3.42%。这是今年以来二手住宅周签约量连续第五周上行。

  链家地产的统计显示,在1月北京成交的二手住宅中,90平方米以下小户型占比为63.5%,说明刚性需求仍庞大。中高端房屋的销售也同样火爆。多家机构的数据显示,去年12月以来,北京高端住宅的挂牌量和成交量均明显增加,在一定程度上推高了二手房整体交易价格。

  二手房市场走高已成为一线城市的普遍现象。中国指数研究院的统计数据显示,十大城市主城区二手住宅样本1月平均价格为22686元/平方米,环比上涨1.53%,涨幅较上月扩大0.13个百分点;十大城市主城区二手住宅价格全部上涨。

  中原地产的分析称,由于预期楼市向好,刚需和改善性需求在春节前加紧入市。春节期间二手房市场可能有所降温,但春节后成交将快速恢复,二手住宅价格也将继续上扬。

责任编辑: 恺睿
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