二次施工每年浪费百亿

2013-02-07 16:13  来源:新华网

  中央倡导厉行勤俭节约以来,各种隐藏的浪费现象被一一起底并改善。本报记者调查发现,房地产行业也存在因质量、设计、观念造成大量浪费的现象。无论是毛坯房还是精装房,都因为施工质量、设计理念、材料运用以及种种陈规陋习,在让购房人因为“二次施工”大量损失着金钱。之前曾有报道称,每年的住房二次施工及装修浪费,多达数百亿人民币之上。

  本报记者采访了全国第一家监理公司的创办人——北京百万家园装饰监理有限公司总裁许国忠,这位从业数十年的“老监理”以丰富的收房经验,向记者披露了二次施工造成大量浪费的内幕,亦提出了许多合理的建议。

  质量篇

  ● 墙面不平发霉开裂

  发生几率:50%—70%

  二次施工所需费用:

  装修费用的20%—35%

  现象

  某知名房企开发的毛坯房,在收房的过程中,业主发现房屋存在墙面不平整,部分墙面出现霉斑和开裂等问题。尽管开发商承诺补偿业主部分维修施工的差价,但业主仍自费5000元左右才解决这些问题。

  点评

  墙面不平整是几乎任何一个项目收房时都会遇到的问题。

  目前毛坯房的墙面工序中,基层处理、石膏找平和打磨任何一个环节的施工不细致,都可能出现墙面不平整问题。业主只能请装修队铲除原有墙面,重新刮耐水腻子,费用大约是30元/平方米。一套100平方米的住房,二次施工的费用大概在8000元—10000元左右。

  此外,墙面存在霉斑和开裂的问题,是施工方为了抢进度,在墙体还没有完全干燥的情况下,进行下一步施工造成的。

  如果这种现象出现在精装房中,往往还会造成墙砖或壁纸的报废,仅此一项,一栋楼仅墙面处理一项就造成十几万元的浪费。

  建议

  开发商应加强施工质量意识,尤其要严格遵守工序流程,待每道工艺达到验收的标准后再进行下一道工序施工,最大程度避免因返工造成的浪费。

  ● 管道漏水开关失灵

  发生几率:90%

  二次施工所需费用:约3000元

  现象

  前述毛坯房业主在发现墙面问题后不久,又发现存在多处厨卫管道漏水、电器开关失灵等问题,业主对开发商使用的管件、开关彻底失去了信心,最后只好选择重新铺设管道、更换了开关盒、五金管件等。

  点评

  管道漏水在新房交房后一段时间内反复出现,是目前建筑行业的高发质量问题。管道漏水不仅会损害地板、家电,还可能会给邻居造成损失,产生赔偿。

  管道为什么容易坏?开发商为了控制成本,在合同没有要求的地方都会使用最为廉价的管道;同时,为了抢工期,也没有做足耐压试验。

  和管道一样经常出问题的还有电器开关、插座、门窗五金零件等,这些零件质量低下,极不耐用,往往只能全部更换。

  目前的“行规”中,分包商在获得精装修业务后,预先会把工时费计算并预留出来,剩余的就是材料费和利润空间。为了利润最大化,往往就会通过降低材料质量来压缩成本。

责任编辑: 欣哲
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