易宪容:呼唤新政策扭转楼市不合理预期

2013-02-07 09:45  来源:上海证券报

  不知不觉间,全国各地楼市加速反弹的局面已然确立。

  国家统计局的数据显示,全国70个大中城市新建商品住宅价格去年12月平均环比上涨0.34%,自去年6月以来已连续7个月保持上涨,而且这种趋势已经延续到今年1月。有数据显示,1月国内一线城市住房市场出现量价齐升态势。比如,北京1月二手房平均房价突破每平方米3万元,同比上涨36%;上海1月房价环比上涨8.1%,创近4个月来新高;深圳、广州1月的成交量或也将达到历史最高水平,“量价齐升”也已成了这些市场的主旋律,更让整个房地产价格再度形成上涨预期。如果这种情况向全国市场蔓延,势必又将2010年以来的房地产宏观调控推到十字路口。

  近十年来,国内房地产宏观调控的政策从来就没有停止过,但不争的事实却是房价越调控越高。本来,2010年国十条颁布后,房地产宏观调控政策有根本上的改变,国人也以为在这次房地产宏观调控下市场会有所变化,一线城市住房市场也确实出现了持续两年的“量跌价滞”局面。不过,由于国十条所要求的房地产宏观调控有效的经济杠杆政策(信贷及税收政策)迟迟没有落实,反之逐渐被一些地方政府的行政干预所取代(限购政策等),进而使房地产宏观调控政策应有的效应不断被弱化。2012年稳增长政策出台,房地产市场预期便全面逆转。

  对于当前一线城市楼市的“量价齐升”现象,一些人又在老调重弹,认为这是由于住房市场长期供求失衡导致的结果,不从供求关系入手,不解决这种住房供求关系失衡,国内房地产市场价格不上涨也难,高房价还会持续下去。这是一种严重的误导。因为,住房作为一种商品与其他商品有个完全不同的特性,它不仅是价值高的耐用消费品,而且也是投资品(问题在于政策如何界定)。对于这样身兼两种性质的商品,因为性质不同,其价格形成机制、定价基础、市场供求关系、市场运行机制也是完全不同的。如果住房作为投资品,如其他投资品一样,其价格很大程度上取决于投资者的预期,而这种预期又由投资者个人心理因素、市场环境及市场金融条件来决定,在这种情况下,投资者对住房需求是相当不确定的。它可能在零到无穷大区间徘徊。当投资者都预期住房价格会上涨而又有好的金融市场条件时,那么这时住房需求可以无穷大。市场是根本无法通过增加住房供给来满足这种投资需求的。

责任编辑: 安吉罗
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题