新华社刊文称若房价上涨过快 信贷调控可能加码

2013-02-05 08:21  来源:东方早报

  据新华社北京2月4日电 近日,一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走。

  京广沪多家银行:

  房贷政策并未改变

  记者在北京、上海、广州等地采访了解到,目前三地各家银行并未改变房贷政策:首套房最低首付三成,利率最高打八五折;二套房最低首付六成,利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对记者表示,没有接到关于“二套房停贷”的通知。

  业内人士普遍认为,“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉记者,如果从盈利角度讲,银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款,但绝不会主动对二套房停贷:一方面,今年的信贷额度比去年有所增加,且年初贷款额度高,银行基本上不会惜贷;另一方面,房贷相比企业贷款风险更低,属于优质资产,银行不可能放弃。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,目前的差别化信贷政策,已经做出了提高首付比例、房贷利率上浮等限制,贷款用于投机、投资的可能性较低;且二套房属于改善性需求,停贷并不符合保障住房改善需求的方针。

  二套房停贷传言

  并非空穴来风

  尽管如此,“二套房停贷”传言并非空穴来风。进入2013年以来,相较去年同期,一些城市的楼市已经量价齐升。以北京为例,据链家地产统计,2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅成交均价环比上涨9.3%,纯商品住宅成交量达10032套,环比上涨2.6%,同比上涨达5.7倍。

  另有数据显示,今年1月上半月,北京二手住宅网签量为7940套,环比上涨6.6%,同比则大涨360%。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,去年1月是楼市谷底,且是春节月份,成交少,基数小,今年1月不是春节,且延续了去年的上涨势头,单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此,从去年二季度起,住宅成交量已开始回升,带动房价止跌反弹,去年下半年已经明确了复苏态势,目前楼市确实在加速回暖。

  中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为,不排除一些开发商推波助澜,有意引导甚至操控舆论,制造房价大幅上涨的氛围,加强市场的看涨预期,进而推高房价。

  尽管如此,无论是一线城市还是二、三线城市,无论是开发商还是购房者,看涨预期已经形成:今年1月北京土地交易额达到205.7亿元,成为近11年以来北京土地市场最好的开局。(编注:渣打2月4日发布的一份报告称,该行对30家中国开发商的调查发现,有18家开发商表示,有意于未来三至六个月购买土地。受访的30家开发商中,三分之一表示过去三个月住房售价有10%或更高的涨幅;大部分受访开发商认为,未来六个月房价可能最多只有10%的升幅。)

  二套房贷政策

  “仍有调整空间”

  专家普遍认为,若房价上涨过快,信贷调控可能将进一步加码。

  央行数据显示,2012年末,中国房产开发贷款余额3万亿元,同比增长10.7%,个人购房贷款余额8.1万亿元,同比增长13.5%。

  赵锡军认为,2012年货币供应充足,资金大量流入房地产领域,是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快,不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性,将二套房调控差异化,进一步限制投资需求。

  天津市房地产协会副会长徐保满认为,在限购、限贷的背景下,一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期,很多刚需都处于观望状态,由于去年楼市调控未加码,看涨预期回升,被长期压抑的刚需集中出手,助推房价上涨。

  徐保满认为,即使是刚需,也有很多不合理需求。“现在的年轻人,如果手中的现金够买40平方米,肯定会贷款买80平方米。年轻人盲目追求一步到位,也是助推房价上涨的一个因素,这些都可以通过更细化的信贷措施来调控。”

  陈晟称,虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大,但仍有调整空间。如果未来房价上涨过快,可将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高。

责任编辑: 夏天
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题