余丰慧:三项举措调控疯狂的房价

2013-02-04 10:01  来源:每日经济新闻

  1月份全国百城住宅价格指数凸现的三大楼市风向必须引起密切关注:淡季不淡是第一大风向。1月份一般是楼市淡季,而今年却反常,比旺季还旺,交易量爆棚,房价创出新高。这不但反季节性,也完全不像调控之下的楼市走势。

  房价环比创两年新高是第二大风向。百城房价环比上涨1%,是近两年来涨幅首次突破1%,并且自2012年6月止跌后,已经连续第8个月环比上涨。此外,9812元/平方米的全国百城新建住宅均价也刷新25个月以来的均价纪录。

  一线城市房价全线上涨的格局已经形成,成为全国房价上涨的领头羊和风向标。北上广深四大城市均价全面上涨,环比涨幅均超过2%。此外,北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米,环比上涨1.61%,与上年同期相比上涨2.84%。十大城市从去年6月份环比开始上涨,到去年11月份,环比、同比涨幅出现齐上涨局面,到如今从同比来看,十大城市平均价格上涨2.84%,连续第3个月上涨,涨幅扩大1.78个百分点。

  与此同时,房企拿地出现了空前高潮,特别是央企拿地积极性异常之高。与此相应,推动地价创出新高,地王接连涌现。土地市场走势,房企拿地表现,是房价市场走势的预兆。房企敢于大胆拿地,地价不断创出新高,预示着未来房价必将大肆上涨。

  一个基本结论是,全国房价上涨的态势已经基本形成,一线城市房价已经出现失控迹象,史上最为严厉的调控政策猛药正在失效,房价对调控的抗药性已经大大增强。如果不出台新的调控政策,那么,一线城市房价的失控局面将会很快传递到二、三线城市甚至四线城市,全国性房价失控局面或将很快出现,本轮调控将彻底无功而返、彻底走向完败。其后果不只是百姓更加买不起房、政府公信力丧失的问题,更加严重的是,将使得我国经济陷入万劫不复之境地:经济金融风险泡沫越来越高,房地产暴利对正常经济资源包括资本资金和消费能力的诱惑作用将越来越大,经济转型、实体经济复苏将彻底无望。

责任编辑: 安吉罗
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