评论:房地产调控是否加压宜早明确

2013-01-28 10:21  来源:证券时报网

  随着全国大中城市房价进一步回暖,有关房地产调控是否加压的各种猜测和建议众说纷纭,莫衷一是。针对这一问题,日前北京市副市长陈刚表示:“不要被开发商‘忽悠’了,对于地产调控,政府还有手段。”然而,手段是啥,语焉不祥,令人颇费思量。

  面对新一轮房价反弹之势,市场对于调控新政出台的预期进一步增强,而政策却俨然进入了“真空期”。从有关政府部门的表态来看,目前可以明确的调控重举仍只是限购延续。然而从国家统计局公布的最新数据来看,截至去年12月,全国百城房价连续7个月环比上涨,且一线城市涨幅扩大,这表明限购政策的威摄力正在减弱,市场对于史上最严厉的限购政策“免疫力”逐渐增强。市场的新变化会否引发限购之外的新政出台,由此成为市场的一大悬念。

  对于房地产调控未来走向,无论是民间还是官方,都寄望于通过建立市场化长效机制取代行政化限购。住建部已明确将“房地产市场调控长效机制进行研究”列入今年的工作重点。“房地产调控长效机制”由住建部、发改委以及其他相关部门共同商定,包括金融、财税、土地、普通商品住房供给等多方面。可见这一机制的建立牵扯多方利益,且需数个政府部门协调运作,何时能出台仍是个大问号。

  围绕房产税扩大试点的巨大争议就是典型的例证。房产税试点扩围一度给人以“山雨欲来”之势,也有不少政府部门背景的专家力挺,然而国家税务总局官员近期表示,房产税扩大试点目前还有难度。温家宝总理也指出,从中长期看,认真研究改革房地产税收制度,逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制。可见由于房产税牵一动百,谨慎推进应是政策基调,短期成行可能性不大。

  通过以上分析可以看出,房地产限购政策威力正在弱化,长效调控机制建立尚待时日,如果楼市进一步升温,调控会否加压及如何加压,目前尚难通过公开信息得出明确结论。政府相关部门针对楼市反弹的新变化,宜尽早研究相关问题,明示调控取向。

  对于我国房地产市场来说,政策动向对于交易双方来说,一直具有重要的参考价值,也是双方博弈的筹码,模糊的信息只能给市场造成困扰。保持引而不发的高压态势或可称为一种调控的艺术,但住房事关老百姓的福祉,政府部门还是应尽早给出明确的政策信号,以便百姓对自己的资产作出合理的配置。

责任编辑: 安吉罗
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