武汉“地王”违规闲置未开发 开发商为马甲公司

2013-01-27 07:45  来源:汉网-长江日报

武汉“地王”违规闲置未开发 开发商为马甲公司

  走“马”

  说到“地王”,很多人都会想到大开发商。在武汉,有一块“地王”,不但闲置两年没有开发,记者昨日调查还发现,这家违规拖延土地开发的并不是实力雄厚的大开发商,而是个注册资金为1000万的“马甲公司”。

  拍地两年仍是白墙围起荒草地

  2011年1月11日,武汉西北湖地产开发有限公司以4.6亿元买下常青路与后襄河北路交会处地块,楼面地价高达8778元/平方米,一举成为武汉“地王”。两年过去了,记者昨日探访发现,这里还是一片荒草地。

  这块地靠近王家墩CBD,是汉口难得的宝地,现在被围墙围住,里面杂草甚至比人还高。附近居民称,曾有人打过地桩,不知何故停工,然后就不见动静。

  和很多待开发地块在围墙上标注开发商信息不一样,“地王”显得特别低调,白色围墙上没有任何信息。

  开发商突击成立公司拍下“地王”

  这家低调开发商是什么样的公司呢?“西北湖地产”拍下“地王”当场拒绝向媒体透露公司信息,该公司连网站都没有,在网上也几乎没有公司信息,114也查询不到。

  从武汉工商网站查询到,“西北湖地产”公司注册资金为1000万元,2010年11月24日成立,也就是在拍下“地王”前一个多月新成立的公司。业内人士表示,这种开发商“披马甲”新成立公司拿地的情况比较普遍,主要是为了便于提高公司经营账务自由度。

  据了解,只要“西北湖地产”通过有关部门审核过关,符合拍地条件,是有资格拍下“地王”的。

  “地王”公司注册地查无此公司

  记者昨日在“西北湖地产”注册地新世界国贸大厦I座41层查看,发现无此公司,此情况得到国贸大厦管理人员确认。

  据悉,“西北湖地产”由两个自然人和一家公司构成。法人代表周洪伟占5%股份,大股东周亚占70%,武汉中渤能源开发有限公司的股份为25%。周洪伟此前开过鞋帽类公司,目前都已经注销;周亚名下没有其他公司;“中渤能源”法人代表为蔡力刚,公司注册地与“西北湖地产”注册地相同,记者同样没有发现有此公司在注册地办公。

  土地闲置两年属违规

  根据去年实施的《闲置土地处置办法》,土地两年未动工,国土部门有权无偿收回。目前武汉很少有开发商愿意囤地,因为资金成本很高,开发商多实行“滚动开发”,快速回笼资金快速拿地,一般从拿地到上市一年时间,最快的甚至有半年的。“地王”两年迟迟不动工原因何在?

  中国指数研究院研究副总监李国政分析,主要有政府和企业两大原因,政府方面涉及到拆迁、规划调整等原因。开发商方面有的拿地价格过高,房价也就高,如果按照正常进度上市,房子就很难卖,必须等房价总体达到高位后才能入市。另外,还有股东间有纠纷等其他多种原因。

  记者马振华

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  拿地成本过高处境尴尬

  “地王”普遍犯“拖延症”

  拿地成本过高处境尴尬

  我市从2005年开始出现第一个“地王”后,各大房产巨头纷纷进入不断刷新高价纪录,分别在2007年和2010年出现两次高潮。昨日,中国指数院华中分院发布的一项报告称,武汉“地王”普遍开发速度较其他地产项目慢。

  目前,2007年的“地王”洪山广场地块还在基础施工,离上市还有很大距离。2010年拍出的“地王”积玉桥地块和后襄河地块一样也是进展缓慢。据中国指数院统计,2007-2012年间出现的武汉“地王”规划建筑面积为465.41万平方米,现已上市146.11万平方米,占比31.4%,上市时间多在开发商拿地三年后。

  事实上,由于拿地成本过高,目前一些“地王”处境尴尬。比如月湖“地王”2010年时拍得的楼面地价为8000多元/平方米,而两年后相邻地块的地价是5500元/平方米。房子还没有开卖,就比竞争对手要高2000多元/平方米的成本,而现在汉阳房价最高的楼盘也就10000多元/平方米,如果按这个价卖,甚至要亏本。

  (记者马振华)

  老牌“地王”利润丰厚

  地价2000元售价9000元

  为什么开发商对“地王”这么热衷呢?记者发现,武汉老牌“地王”多数利润丰厚。

  世茂集团2005年在汉阳鹦鹉洲拿下“地王”,楼面地价1967元/平方米,多年来该楼盘房价在万元左右,即便在楼市调控期,售价也在8000元/平方米,最新房源售价准备超过9000元/平方米。2007年“地王”复地东湖国际,楼面地价3000多元/平方米,现在成为武昌片区“豪宅”代表,均价在12000元/平方米左右。“地王”中最知名的要数“武汉天地”项目,2005年时楼面地价为2354元/平方米,豪宅一度卖到20000多元/平方米。

关键字: 地王 开发商 武汉
责任编辑: 莫莫
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