评论:公租房不能急着收回成本

2013-01-26 11:41  来源:春城晚报

  段晋喜

  昨日开始,昆明市首批公租房泽惠园、子君村项目样板房在国际会展中心新馆2号展厅进行展示。在样板房展示区,很多申请者看到精美的家具,崭新的家电,有种住进高档小区的感觉。但不少申请者感到房租过高,认为按照他们的月收入难以承受,现场就填写了公租房退房申请书。(《春城晚报》1月24日)

  不少人混淆了“公租房”和“廉租房”,当廉价想象破灭后,造成强烈心理反差。公租房是继两限房、经济适用房和廉租房之后的第四类保障性住房。就全国范围来看,公租房这一概念最早在重庆地区提出,试图缓解房价过快上涨对新就业职工和刚毕业大学生的生活压力。从定位来看,商品房走市场经济路线,针对那些有能力买得起房的人,廉租房则是针对低收入人群,指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。这样一来,就存在高不成低不就的“夹心层”,如刚毕业的大学生,他们既买不起房,但收入尚可,比吃低保的人收入高得多。

  公共租赁住房租金原则上按照略低于同地段市场租金确定,按照规定,昆明公租房租金设定在同地段市场租金的70%左右收取。笔者在“搜房网”查到,天骄北麓一套78平方米的装修房每月租金要1200元,折算下来每平方米月租金约为15.38元,可以说公租房的租金跟市场价相比并无太大优惠。

  首批公租房为新房,而距市区较远的新房价格甚至比市中心的旧房还贵。公租房的申请者本来就对价格敏感,跟现在住惯的老房子一比较,嫌贵就在所难免。年轻人合租的话,每人承担三四百元,每月支出比单独承租一套公租房要少得多。申请退房的倪阿姨说,“不是不想住,确实是住不起啊!我们摇到的这套公租房,每个月光租金就要800多元,再加上物管费、水电费、电梯维护费等支出,要在这里住,每个月起码得花掉1000多元。而自己的退休工资每月只有1300元。”像倪阿姨这样有退休金,不是低保对象,廉租房与他们无缘,但确实有住房困难。那么,公租房能不能真正实惠,或者廉租房扩大惠及范围呢?

  昆明市住房保障局回应公租房租金偏高时指出,按初步测算,公租房的建设成本在每平方米4000元,包含地上和地下的建设。以此推算,每平方米的租金不低于25元才能收回投资,但实际上最高的租金才17元,平均下来要20多年才能收回成本。收回成本的说法很可疑,公租房作为保障性住房,理应具有公益性质,做公益不是做生意,本来就该政府补贴,亏本做个“活雷锋”的。当20年后靠租金收回成本后,房屋的产权还在政府,而不是到了租房者手中,最终获利的还是政府,更何况出让土地,已经让政府大赚一笔了。我注意到,当开建保障性住房时,措辞是“政府加大民生投入”,说的可不是“投资”啊,既然不是商业投资,就不该想着急于收回成本。 

关键字: 样板房 房价 廉租房
责任编辑: 安吉罗
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题