大连高龄烂尾楼偿债困局 16年未完成破产清偿

2013-01-26 09:58  来源:中国经营报

  一场因开发商破产而导致的债务纠纷,在反复辗转数年后仍迟迟没有执行。

  2012年12月24日,承建人张殿升等为追讨农民工工资到辽宁省高级人民法院(下称“辽宁省高院”)上访。辽宁省高院接待法官高大友告诉他们,大厦卖了2.2亿元,去除还购房者房款和土地出让金,剩余款项已经于2011年11月由辽宁省高院转至辽宁省大连市中级人民法院(下称“大连市中院”)。得知大楼款项已经转至大连市中院执行,几位承建人似乎看到了希望。

  据了解,2007年,大连市中院民事判决书裁定,大厦开发商需支付申请人大连丰荣建筑工程有限公司10,943,243.56元、中国建筑第四工程局第六建筑工程公司7,650,000元、大连统顺建设劳务有限公司8,743,287.8元、江苏苏中建设集团股份有限公司27,123,385元工程款。

  本应顺理成章拿到的工程款,随着开发商被申请破产、大楼被拍卖变得复杂起来。承建人为拿到本该属于自己的工程款四处奔走,至今仍未收到分文工程款。

  烂尾楼的曲折拍卖

  四位承建人张殿升、吴信光、冷明、赵正华分别为大连丰荣建筑工程有限公司、中国建筑第四工程局第六建筑工程公司、大连统顺建设劳务有限公司、江苏苏中建设集团股份有限公司的项目实施人,四人在1996年5月至2006年间先后承建了大连宏祥国际商贸大厦有限公司(下称“宏祥国际”)开发的王府大厦工程项目,后更名为财富广场和世纪南娄。

  据几位承建人陈述,在大厦建设期间,由于开发商没有支付给他们工程款,他们由先行垫资变为高利贷举债施工,前撤后进接力式将28层大厦的主体结构和墙体砌筑堵洞施工完毕,施工期间仅由四人支付少量农民工工资。

  据承建人叙述,被拖欠的款中,60%是农民工工资,剩下40%是建筑大厦时的工程款和材料费。

  据记者了解,案件中涉及的“王府国际”项目位于大连市西岗区鞍山路与长江路交汇处,是大连市17个烂尾楼项目之一。在1995年时,由宏祥国际开发建设,总建筑面积约71900平方米,其中地下2层、地上28层。

  据大连《半岛晨报》报道,在2005年时,大厦封顶工作已经完成,但因为资金不足,加上拖欠巨额债务,项目全面停工。

  截止到2007年3月,宏祥国际总资产为2.34亿元,净资产为1.79亿元,注册资本及实收资本均为1.2亿元。2005年至2007年间,在没有土地使用证和商品房销售许可证的情况下,宏祥国际先后与232名购房者签订了购房合同,涉及总购房款9200万元。后经市中院作出判决,认定宏祥国际董事长王某、总经理罗某犯合同诈骗罪,骗取购房者房款,二人分别被判处无期徒刑和有期徒刑15年。

  据媒体报道显示,宏祥国际除欠承建人工程款外,还拖欠该地块土地出让金3200万元,以及被欺诈的购房者房款9200万元。

  据辽宁省高院民事裁定书裁定,王府国际要被拍卖,但连续两次流拍,时间分别为2007年4月2日和2007年6月8日。

  2007年6月18日,位于大连市西岗区石葵路58号的西岗法院下达“西民破字第5号”民事裁定书认定,经大连西岗法院审查,被申请人宏祥国际因拖欠申请人南方证券股份有限公司2亿余元,且不能清偿到期债务,大连西岗法院受理破产还债申请。

  据承建人代理律师纪殿鹏陈述,宏祥国际被申请破产后,辽宁省高院直接将大楼整体拍卖。 “从法律程序上来讲,申请破产后,辽宁省高院不能进行拍卖。即使拍卖了,剩余款项应该分配给债权人。” 纪律师说。

  据纪律师陈述,2011年8月,大楼被重新拍卖,辽宁省高院一位姓高的法官告诉承建人,大楼最后拍卖价为2.2亿元,被世纪南娄拍得。

  “立案下裁定才算是受理破产。大连西岗法院受理破产后,所有案件都要中止。如果拍卖是有效的,将不影响破产程序继续进行。这要看企业有没有剩余财产,如果一点财产都没有,拍卖要往下走程序,辽宁省高院在开发商破产后拍卖大厦,我们也不明白他为什么要这么做。”东北财经大学法学院教授、中国经济法学会理事、辽宁省法学会经济法学研究会会长的王岩教授认为。

关键字: 工程款 烂尾楼 大连
责任编辑: 安吉罗
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