部分房企担忧政策收紧 北京政府高层直斥地产商

2013-01-26 09:47  来源:华夏时报

  不到一个月的时间内,针对楼市调控和房价,北京市委书记郭金龙、副市长陈刚等政府高层人士频繁表态。与过去简单重申政策不同的是,政府把矛头直接对准开发商。

  郭金龙去年底表示,“防止开发商做局,用虚假信息把消费者、地方政府套进去,把北京套进去。”陈刚1月22日则称,“不要被开发商忽悠了,对于地产调控,政府还有手段。”

  政府对开发商通常采用约谈的方式,华远地产董事长任志强就因为“政府不让提”而将“今年房价会暴涨”改为“稳中有升”。政府强势而密集的喊话,令一些房企人士心态随之发生变化,他们担心政策会陡生变数。

  政府密集重申调控

  在人代会丰台团分组审议时,陈刚表示:“房子还是这些房子,供需还是平衡的,为什么有人就着急一定要去买房子?还是预期变了。老百姓不要被开发商制造的气氛改变预期。”

  对此,不少业内人士纷纷发表意见。上海易居研究院研究部长杨红旭就反问:“多讲点市场机制、供求关系,行不?”

  对于去年年底集中入市的刚需购房者来说,担心供应不足导致房价上涨显然是买房的最主要原因。

  对于供需是否平衡的问题,某房企销售总监向记者表示:“总量平衡并不代表结构平衡。2012年,大户型滞销,刚需产品供不应求,这说明购房者更需要的是刚需产品。从位置上来看,北京四环以内的新房已经很稀缺,新增供应基本都位于郊区,由此造成四环内二手房供不应求,房价上涨。因此,从结构上和位置上来讲,供需是不平衡的。”

  事实上,与楼盘供应量密切相关的北京住宅用地供应规模已连续三年下降,2012年更创近6年来新低,仅完成年度经营性土地供地计划的31%。

  最近,政府一方面表态供求平衡;另一方面,连续三年没有完成供地计划的北京市土储中心,在今年开年一改土地市场开年冷清的惯例,突然加大供地力度。截至1月23日,今年1月北京已成交8宗经营性用地,政府共获得土地收入176.72亿元,同比去年1月成交4宗经营性用地总金额16.48亿元的情况,土地收入同比增长972%。

  “北京去年消化库存的情况比上海要好一些,因此政府应当增加土地供应,平衡供需,以抑制房价的上涨。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示。

责任编辑: 安吉罗
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