落成量仅增万伙 香港楼价指数攀高峰

2013-01-26 08:37  来源:大公网
  大公网1月25日电(记者梁颖贤)尽管政府近年亡羊补牢狂推地堵塞供应缺口,造就去年全年施工量按年急升80%,达1.86万伙,属过去12年最多,然而落成量未能与之配合,去年仅增不足10%至1.01万伙。在供不应求的大形势下,短期楼价升势难改。反映楼价走势的中原城市领先指数(CCL)越爆越劲,6个指数全线升穿去年10月政府出招前水平,其中5个指数皆刷新历史纪录。

  「双辣招」及施政报告十招增供应,仍敌不过楼价要升的自然力量,反映楼价走势的中原城市领先指数全面爆发,当中包含的6个指数,扣除逆市跌的新界西不计,其余5个指数历史性齐齐破顶。

  反映整体楼价走势的CCL连升两周共2.4%,按周劲升2.11%创101周或1年最劲,造就最新指数118.38点又创历史新高,升穿买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD2)前的高峰116.81点,并较97年高峰的102.93点高出15%。

  港九新界东楼价破顶

  此外,反映大型屋苑走势的中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报116.61点,同创历史新高,升穿旧纪录的114.32点。CCL Mass按周升2.03%,创37周最大升幅。CCL Mass连升两周累升2.35%,象征楼市新一轮升浪全面展开。

  楼价升浪遍及多个分区,3区大型屋苑楼价同时破顶。港岛连升两周共2.03%,报125.88点创历史新高。九龙区4周累升4.96%报118.21点破顶。新界东两周共升3.66%报115.71点创历史新高。而连升4周的新界西是本周唯一跌的区份,微降0.12%报97.68点,只要再升2.49%便升破1997年6月15日所创的100.11点历史高峰。

  楼价狂升非一朝一夕,政府已于两年前亡羊补牢加大土地供应,以期堵塞楼价狂升缺口,经过一轮旋风式推地,供应初见成效。运输及房屋局最新报告显示,去年全年施工量狂升至1.86万伙,按年爆升80%,属2000年1.83万伙后的12年新高,已接近政府每年两万伙的目标,唯供应遥不可及,市场人士估计短期仍难扭转楼价升势。

  与此同时,去年全年落成量只1.01万伙,按年微增700伙不足10%,落成量与施工量未能同步配合,仍然难纾缓当前需求,市场已出现恐慌性抢盘,楼价年内有机再升5至10%。

责任编辑: 安吉罗
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