南通楼市600万平方米库存压顶

2013-01-25 08:40  来源:每日经济新闻

  在贵阳、海南、营口等城市先后被曝出高风险之后,中国指数研究院2012年10月发布的《中国城市房地产风险排行榜》报告显示,作为沿海城市,号称中国近代第一城的南通,也位列风险排行榜前列——楼市库存需要6年以上才有可能完全消化。

  对于上述情况,《每日经济新闻》记者从1月7号开始,对南通进行了一个星期的实地调查和采访。作为三线城市,南通市区的常住人口仅有百万,外来人口也较少,当地消费者对楼市的消化能力远远不及房地产发展的速度。而目前,南通待开发的土地面积达到6000万平方米,高企的库存与有限的消化能力之间矛盾凸显,南通的楼市情况也令人担忧。

  现象篇 三线城市二线房价 新房每月销售不足千套

  与其他三线城市房价相对较低不同的是,南通的房价甚至还高过了不少二线城市。与高房价对应的并不是高企的成交量,数据显示,南通全市每月的楼市成交量仅为900多套。

  《每日经济新闻》记者多日来在南通各大楼盘走访调查发现,与多家大型房企入驻南通进行大盘开发形成反差的是,不管是在市区还是郊区,前往楼盘售楼部看房或者咨询的人都很少。尽管不少楼盘的工作人员表示,不少住房项目都已经销售完毕,但是记者在楼盘项目现场看到的是,部分楼盘的亮灯率甚至不足三成。

  机构统计数据显示,在2011年458万平方米的库存量基础上,南通的库存水平持续增加。尤其是在2012年10月房企推盘井喷的背景下,库存量达到600万平方米。

  成交量总体较低

  在记者走访的楼盘当中,位于南通新城区的中南世纪花城目前房价在11000元/平方米,而距离该楼盘不远的星光耀广场项目的一位售楼部工作人员对《每日经济新闻》记者表示,“目前我们项目的价格在15000元/平方米,并且大部分都已经销售完毕。”当记者表示价格有点高时,这位工作人员说道,“我们这是学区房,周围有南通市最好的学校通师一附,价格不高。”

  除了上述新城区的两个项目之外,即使是离市区较远的开发区项目的价格也不低。记者在南通市开发区新开北路两侧看到大规模的楼盘,其中华润橡树湾、景瑞仰望府藏等项目的价格都在8000元/平方米以上。

  而南通楼盘最集中的永怡路周围,则汇集了诸如帝奥·北城名郡、银洲皇家花园、万科金域蓝湾、嘉御龙庭等诸多项目,价格都在15000元/平方米左右。

  与南通的房价相比,作为二线城市的常州,房价大都是在6000元~8000元/平方米。“在三线城市当中,南通的房价属于比较高的,五六千元/平方米的房源在南通几乎找不到。”南通当地一位房地产行业人士刘洋(化名)说道。

  机构统计数据显示,2012年南通市区所有物业类型商品房供给成交11192套,同比增长1.35%;成交总面积1338443.45平方米,同比下降3.83%。

  而从成交区域来看,新城区和开发区以2375套、2035套成为南通楼市销售最好的区域,而华强城和中南世纪花城去年的成交量也分为1010套、994套。

  “从成交量来看,南通平均每个月成交900多套,这个数据与现在的巨大库存相比,显然有不小的差距。”刘洋认为。

  根据2012年11月南通楼盘的成交量显示,其中文峰城市广场、金水湾花园万濠兴城、未来锦城等楼盘销售量仅为1~2套不等。“楼盘的销售量也侧面印证了南通楼市目前面临的销售之困,即使是一些销售好的楼盘每月的销售量也就在80套左右。”南通搜房网一位工作人员对记者表示。

  而根据南通本地一家房地产网站的统计数据显示,按照目前南通常住人口计算,每月仅需不到460套房源。

  新房销售不佳,南通的二手房市场更为困难,《每日经济新闻》记者走访南通多家二手房中介后发现,由于现在房源太多,需求量又太少,中介的日子并不好过。“我们现在就靠租房过日子,二手房买卖几乎处于滞销的状态。”南通新城区一家禾兴置业门店的孙经理对记者说。

  在记者采访的这几天中,不少出租车司机表示,他们的手机每天都能接到各种卖房的信息十几条。“从这种情况就能看出目前南通市的楼盘所面临的销售难的问题,虽然开发商使用各种销售方法,但是依然较为平淡。”南通开发区一楼盘的负责人对《每日经济新闻》记者说。

责任编辑: 周易
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