上海虹桥商务区新年首推地楼板价首超2万

2013-01-24 14:30  来源:新闻晚报

  时隔近半年后,虹桥商务区再次成为市场焦点。昨日,上海出让了今年首宗虹桥商务区用地“闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块”。最终经过一番角逐,香港经纬集团旗下的全球商品博览汇有限公司以13.2亿元摘得,折合楼板价20371元/平方米,溢价率75.9%。该价格也是虹桥商务区首宗楼板价超2万元/平方米的地块,较之前期出让的同区域地块价格翻了近一番。

  市规土局网站显示,虹桥商务区核心区南片区04号地块属其他商服用地,该地块东至申长路,南至申兰路,西至新角浦河,北至规划2号河,出让面积49463.8平方米,容积率为1.31,起始总价7.5亿元,折合起始楼板价11582元/平方米。地块曾在2012年5月份正式推出过,但后因规划调整而于2012年6月1日宣布中止出让。如今重新挂牌出让,最终成交价格创造了虹桥商务区地块楼板价的新高,成为该区域首个破2万元/平方米楼板价的地块。

  据统计,截至目前整个虹桥商务区内已经完成出让手续的经营性地块有16个,总建筑面积达380万平方米,累计实现土地出让收入243亿元。且从拿地开发商来看,其成功吸引香港瑞安、深圳万科、北京万通等一大批知名企业参与商务区开发建设。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出,该地块的楼板价比周边同类地块高出不少,体现了拿地企业对于区域未来成长空间的看好。作为本市十二五重点发展区域,“大虹桥”规划的建设,人流、物流、信息流的导入需要较为漫长的周期,以此前的陆家嘴及未来的前滩规划为例,这一类大型城市商业区域的发展,一般都要需要5-10年的时间陆续体现。故此次开发商高价拿地看重的是土地未来衍生的长期价值。“从客观上说,该地块高溢价出让成功也拉升了该板块内其他已售土地的预期价值。”黄河滔补充道。

  上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏也坦言,由于此次中标价格已经破新高,对于推高后期出让地价会造成影响。不过仍可通过改变招标方式解决,如虹桥商务区在以往的土地出让中有一半都采取了招标的方式,一定程度上会抑制高地价出现。(张骏斓)

责任编辑: 夏天
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