七年之后可回头再抄底中国房市

2013-01-23 13:15  来源:雅虎财经

  近两年来,媒体频频报道中国富豪与亚洲及俄罗斯富豪抢购美国房产,尤其是豪宅。据《华尔街日报》从加拿大边防局得到数据显示,从中国公民手中截获的巨额现金入境占其截获总量的59%,而这些现金绝大部分是中国公民用来投资美国和加拿大楼市的。

  据加拿大媒体报道称,有些中国富豪投资客甚至仅看图片,就签支票订购了美国的35套公寓。而且这种情形还在继续。而媒体统计数据显示,仅2010年,中国赴海外买房资金就达到50亿美元。据英国《金融时报》报道,美国全国房地产经纪人协会提供的数据,从2011年2月到2012年3月,一年时间中国买家购买美国房产的交易额就升至92亿美元。

  但中国买家并非购买美国房产的最大买家,数据显示中国依然落后于购买美国房产的加拿大群体。媒体去年报道了加拿大一对夫妇欲在美国佛罗里达购房,但他们发现,当地房产已被亚洲投资客买光。

  美国豪宅是中国富豪的最爱,2012年6月,一对中国夫妇就买下了3450万美元美国加州一座凡尔赛风格的豪宅;去年上半年,被誉为“纽约新地标”的曼哈顿大楼One57有数套公寓被中国买家买下,每套售价是5000万美元左右。

  中国富豪投资客不仅抢购美国房产,也纷纷抢滩全球楼市。在法国塞纳河畔一处价值3500万欧元的高价豪宅,买家也是中国人。英国房价被海外购房者不断推高,当地人被挤出楼市,极端现象是伦敦年轻人要在50岁时才能负担起市内一套房产。

  最为经典和有趣的是,美国房地产经纪人认定在美国投资房产,跟随巴风特不如跟随中国人走。美国房地产经纪人所做过的统计显示,中国人在美国投资房地产的几个大的区域,投资回报率都比较高而且房产升值都比较其它区域更快。

  这里提供一组资金流出中国的相关统计数据,可以佐证中国富豪的购买力有多么强大。据《联合早报》去年12月19日报道称,全球金融诚信组织发布报告,2010年从中国流向海外的资金4204亿美元,2011年这一数字升至6020亿美元,而2000年至2011年累计总额高达3.79万亿美元。这比目前中国外汇储备3.31万亿美元还要多。不可否认,流出中国的资金里有大量的腐败和灰色资金。

  中国富豪走出去的有着经济和战略双重意义。从投资的角度看,站在全球和站在中国角度进行资产配置,结果完全不同。从战略角度看,对中国的富豪包括民营企业家来说,全球战略眼光已不可或缺了。他们应该绘制或得到中国和全球“财富地图”了,就如同谷歌地图。笔者去年年初,就提出了“到华尔街后方或后院去抄底”(这是另一种“占领华尔街”运动)的观点。但实际上,中国富豪们早已进入到美国的“心脏边缘”了。

  从另一面看,中国富豪拥有的庞大资金在国内,并没有更好的投资去向。从国内房地产市场看,房价已进入崩溃的前夜了。尽管国内房市多方仍蠢蠢欲动但败局已注定。而其它投资渠道和行业也被国企垄断。因此中国富豪海外投资房地产也有被迫和无奈的因素。

  据全美地产经纪商协会数据显示,亚洲买家的投资触角已伸向美国各地,既有纽约数百万的商厦,也有加州的乡间别墅。统计显示,美国房地产市场中价格在15万美元(约合人民币93万元)以下的房产越来越少,法拍屋存量也在下降。

关键字: 房市 抄底 中国富豪 QE
责任编辑: 周易
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