各方争辩2013楼市走势:房价狂奔基本不可能

2013-01-17 15:04  来源:钱江晚报

  专家:涨幅不大

  开发商:谨慎定价

  购房者:择机出手

  据透明售房网统计,上周主城区商品房成交1244套,日均成交178套,创下了自2012年国庆节后的新高。有个好的开始,是不是意味着房价已经进入上升通道?抑或只是昙花一现?面对先抑后扬的2012年楼市,2013年的楼市更加扑朔迷离。

  记者采访了一些专家、开发商以及购房者,他们对今年的市场都有着自己的判断。

  底部已过,暴涨不可能

  2012年,杭州房价呈现先抑后扬的状态。年初房企纷纷割肉亏本销售,到年末的少量多推,少幅涨价。目前,一些板块已经有了一轮的增长。2013年,判断房价上涨的声音开始不断出现,杭州会否真的趁势飘红?记者采访了几位业内专家,他们的判断是,2012房价底部已成,2013楼市可能量价齐升,但幅度不会大。

  双赢置业营销机构总经理章惠芳:2013年杭州房价整体基调应该是稳中有升。2012年,杭州房价的底部其实已经形成,大部分板块已经历了一轮降价,像桥西和申花在未来价格很可能会回调;反观一些之前未降价的中高端楼盘,2013年可能也会适当调价、博量。2013年新开楼盘首次推盘价格不会定太高,有了量的支撑后,才有可能往上调价格。在双限未放松的情况下,开发商还是会采取在保本的基础上寻求一点利润。在定价上还是会谨慎。

  资深业内人士兰洪海:未来市场可能出现两极分化。随着国企、央企纷纷在杭州中心地段拿地,越来越多的外来大鳄抢占稀缺的土地资源,楼盘价格不会低;相对的,一些资金链有问题的小型企业仍会以打折为主要手段。2013年,楼市可能会出现量价齐升的情况,但幅度肯定不会大。2013年的市场上,90平方米以上的改善型房源可能会得到释放。

责任编辑: 夏天
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