营口楼市见鄂尔多斯影子 恒大等开发商心急如焚

2013-01-17 08:23  来源:每日经济新闻

  地处渤海之滨的营口,被誉为“百年港埠、河海之滨、鱼米之乡”,但在全国房地产市场地图上,只能算是三线城市。让人意外的是,这样一个三线城市,房子竟也滞销。

  近日,记者在营口实地调查发现,尽管大量楼盘搞优惠促销,依然滞销严重,许多开发商心急如焚。

  嗅觉灵敏的当地银行紧张起来,针对开发商的贷款审批丝毫不松口,营口银行甚至表示,停止和开发商的相关合作。

  连政府部门也看不下去,一系列扶持政策随之出台。积弱难返的营口楼市,颇有鄂尔多斯的影子,它能否在政府扶持下走出低谷?

  佳兆业两项目冷清

  营口大量楼盘出现优惠促销现象,但对销售的提振作用似乎并不大。

  1月6日,记者走访多家售楼处发现,即使是周末,看房者也寥寥无几。在老边区佳兆业?龙湾售楼处,半小时内未见到一个看房者。

  “半月之后要作一个价格调整,估计价格往高调。”一位售楼员说,目前销售的该项目一期洋房和别墅的均价在4000元/平方米左右。

  “营口楼市滞销的原因是人口密度比较小,土地供应多,供求关系失衡。”上海易居研究院研究员严跃进指出,有限的市场需求和相对无限的土地供应,构成了营口楼市最大的风险。

  在营口整体楼市不佳的情况下,佳兆业营口分公司“营口桂芳园”已经启用4.8亿元信托融资,开出了预期收益9.5%以上的收益率,来吸引投资人。

  该信托计划显示,2012年预计可用于销售的面积为11.03万平方米,拟实现销售9.50万平方米,预计认购收入4.4636亿元。但截至2012年12月27日,该项目在售部分累计签约合同金额1.91亿元,仅完成预计收入的43%。

  佳兆业媒介相关人员称,该区域负责人不知道此次信托情况。而融资部门的意见是“以公告为准”。

  记者致电信托管理报告上预留的电话,相关人员表示,确有此信托,发行完毕的时间大概是2012年七八月份。

  伴随成交冷清的是,开发速度也在减慢。佳兆业?龙湾项目一位混凝土供应商告诉记者,去年未对该项目提供过混凝土,因为去年该项目没有新建楼盘,只对2011年所建项目进行过外墙装修和小区绿化。

  在佳兆业另一个项目“君汇上品”售楼处,记者见到的也是“门可罗雀”。

关键字: 营口 楼市 鄂尔多斯
责任编辑: 夏天
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