三方分析2013年该不该卖房?

2013-01-13 09:57  来源:解放日报

  每个新年都有一个老生常谈的话题:今年该不该买房?但2013年还多了一个话题:今年该不该卖房?

  这个话题是经济学家谢国忠挑起的。谢国忠最近说:“千万别买房,有空房赶快卖掉。”

  谢国忠在经济界有“空军一号”之称,听信他话没买房的人早悔青了肠子,但这次,他的话却没有招来一片骂声,相反,不仅一些投资者,连一些专业的理财师,也承认他的话有一定的道理。

  卖房人算房价不可能年涨10%

  家住新华路的许女士是个炒房客,上个星期,她把位于莘庄南广场地区的一套两室两厅挂牌310万元出售。“其实在2011年初就应该卖掉了,等于损失了70万元。”

  许女士的账是这样算的:“2011年初,这套房子可以卖330万元,现在挂牌310万元中介还觉得有点高,等于损失了20万元。 2011年初如果卖掉房子,就算拿300万元买信托理财产品,年化收益率在10%左右,至今收益就是60万元。而房子一直捂到现在,每月出租的租金只有5000元,扣掉中介费空置期, 2年收益不过10万元,一出一进,不是损失70万元么?”许女士还有一个观点,这两年来,房价基本没涨,当物价都在涨而房价不涨,不就是贬值么?因此,谢国忠的话深得她心,她决定把这套房子卖掉,转而投资信托理财。哪怕信托理财年化收益率8%, 300万元投资一年收益也有24万元,不算复利, 5年就是120万元。而这套房子捂在手里,未来5年,房价可能再涨120万元吗?

  让许女士坚定信心要卖房的还有一个因素,即房产税。房产税扩容的脚步越来越近,许女士家有5套房,如果存量房要征房产税的话,这套房可能无论如何逃不掉了,就算按照目前的0.4%税率征,一年就是1万多元;如果按照有些专家提议的1.5%税率征,这套房的房产税要高达四五万多元,等于出租收入腰斩。而且如果等到房产税出来后再卖,很可能出现卖房潮,房价大跌,到时损失更大。

  家住静安区的李先生很庆幸自己在2010年末以500万元的高价卖掉了一套别墅,他拿这笔钱购买了信托理财产品,平均年化收益率在10%以上,两年来已经获益100多万元。他认为谢国忠说得对,未来的独生子女都要继承父母几套房,住都住不过来,房价肯定会下跌,到时候别墅房因为总价高更难卖得出去,即使现在,别墅房也涨不大动,不可能一年涨10%的。当时出手的决定非常正确,卖在了高点,保住了胜利成果,赚取了高额利润。

  据都市路上一家房产中介公司的员工介绍,像许女士李先生这样的业主已经遇到多个。尤其是家有空房在3套以上的业主,类似的担心更多。贵都路上一个别墅小区建成已经10年,小区内有将近10套别墅一直都是不装修空关,没有房产税时,这些业主根本不在乎一年几千元的物业费,安心等待房价从买进时的4000元/平方米升值到如今2.3万元/平方米。但最近有四五个业主前来挂牌,担心万一开征存量房房产税,每年的房产税额就将缴纳四五万元,如果房价涨幅不能超过税额,那再持房产就变成亏本的买卖了。

责任编辑: 夏天
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