童大焕:中国房价涨跌背后的真相

2013-01-11 08:49  来源:BWCHINESE中文网

  财经评论人牛刀2013年初发文“揭露”房价上涨的真相:“什么房价上涨,都是骗局。其实就是货币贬值。”

  牛刀表示,货币贬值,房地产根本就不会再有投资价值:“无论是对应平价购买力,还是货币贬值速度,这两年没涨就是住宅贬值了100%,因为这两年货币贬值幅度超过100%。尤其是,人民币兑美元汇率进入贬值通道后,资金会流入制造业,房地产根本就不会再有投资价值。”

  牛刀在2012年9月2日曾立帖为证,放言“半年后,房价泡沫破灭”,即在今年3月房价泡沫破灭,房价大跌。

  而任志强则在2012年8月底以来多次表示,在2012年1、2月份进行全国楼市统计时发现,用当时的销售量消耗库存要用15个月左右的时间,如果按照这一速度,到2013年3月份库存就会消化得差不多。而同时,土地供应量却在持续下降。

  他在一番分析之后再次强调,库存持续减少,新开工面积却很少增加,因此在2013年3月份以后当库存消化得差不多的时候,房价会再次爆发。

  谁说的比较接近真相呢?

  很多人从愿望出发,而不是从事实、逻辑、规律出发去接受信息和观点,结果是越来越远离真相,自己的损失也越来越大。面对事实,需要不掺杂感情和利益色彩的“零度理性”。

  任志强的判断是基于供需平衡角度,窃以为有道理。而且经过两年多的调控,各种被压制的需求将会获得爆发;再则是调控本身并没有改变房价上涨的事实,更多的人看清了真相,也会激发潜在需求变成真实需求。

  再看牛刀的分析逻辑,仔细解剖,发现漏洞很多。

责任编辑: 周易
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