周子勋:房地产调控面临紧要关口

2013-01-11 08:43  来源:楚天金报

  岁末年初,房地产调控再次面临紧要关口。在上月25日召开的住建部年度工作会议上,住建部部长姜伟新表示,2013年将坚定不移地搞好房地产市场调控,继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施,抑制投机、投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。

  可以看到,时至今日,史上最严厉的房地产调控已两年有余。一方面中央政府不断强调“房地产调控政策不会放松”;一方面地方政府迫于财政等压力,频频试图打擦边球,放松房地产政策。同时,房价也陷入僵局之中,既降不下来,也很难涨得上去。下一步房地产调控政策会怎么走?这是市场关注的焦点。

  近期,随着成交量回升,中国房价显露出小幅抬头的迹象。中 国 指 数 研 究 院日前发布的周报数据显示,新年第一周监测的40个城市中,成交量同比上涨的城市占九成以上。按照中指院的统计口径,今年首周,韶关成交量同比增幅最大,为681.38%。除了上海、深圳、苏州、重庆、武汉以外,多个重点城市均有超过100%的增幅。其实,仔细研读国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格的变动情况可以发现,与两年前的高点相比,一线城市房价压根儿没怎么跌,且全国70个大中城市中的绝大多数,其房价较之两年前也没有降,反而出现了上涨迹象。

  在房价下跌趋势未能明显形成之时,购房者对房价仍具有多头惯性,只要房价在回调之后稍有回升,便有积极介入的强大动力;而在目前经济企稳回升的大背景之下,中央层面不大可能进一步加码房地产调控;地方政府却在财政压力之下,试图通过政策“微调”为房地产松绑,截止到目前,全国各地已有接近40个城市从不同程度调整了房地产政策,有些城市甚至尝试突破“限购”的中央调控底线。

  美联物业的一项调查数据显示,作为衡量房地产市场警示性指标的购房负担比(月供占家庭月收入比),在一线城市已远远超过40%的警戒线。购房负担比在 2009年一季度达到50%以下的最低点之后,2010、2011年一路上扬,在经过2012年二季度短暂的下行后再次飙升,直指70%-80%。从变化曲线来看,购房负担比与房价呈正相关。购房负担比大升,意味着房价上涨已经到了一定的高度,有警示风险的意味。

  如今,房地产调控政策左右为难,房价也陷入僵局。需要指出的是,考虑到房地产调控政策与中国的经济运行密切相关,所以如果今年中国经济增长不乐观,房地产调控政策放松可能会出现转机;如果今年中国经济运行平稳,并保持较高增速,房地产持续调控的空间也会加大。而如果房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,仍有出台更严厉措施的可能性。

责任编辑: 周易
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题