海南楼市阵痛:大开发商苦守 小开发商陆续出局

2013-01-11 07:08  来源:第一财经日报

  [ 海南楼市正在进入阵痛期,开发商偷工减料、压缩配套、延期交房、拖欠工程款和工资,甚至老板“跑路”等现象层出不穷 ]

  三十年河东,三十年河西。仅仅才两年时间,海南楼市的微生态已经裂变,曾经赚得盆满钵满的中小开发商开始惨遭淘汰。

  由于销售不畅和价格回落,海南楼市中不少项目都在采取减少新项目开工、放缓在建项目等方式,纾解资金链压力。

  海南楼市正在进入阵痛期,开发商偷工减料、压缩配套、延期交房、拖欠工程款和工资,甚至老板“跑路”等现象层出不穷。

  撑不下去的中小开发商只能“断臂求生”,寻求有实力的房企进行兼并收购,进一步加剧海南房地产市场的激烈洗牌。

  小开发商出局

  两年后,陈鸿昌(化名)再次坐在《第一财经日报》记者的面前,话语客套但却难掩疲态,完全没有了当年的意气风发。

  陈鸿昌依然迫切地向记者询问:“你有没有认识一些需要地块的开发商,我手上有几块地要急着出手。”

  而陈鸿昌在两年前也向记者询问过类似的问题。只不过,当时热衷于买地的陈鸿昌,是想联络一些开发商,收购地块。

  此前的2010年1月,国际旅游岛政策出台刺激海南在短期内急剧膨胀,购房者和开发商都蜂拥而至,催生海南楼市的第二波热潮。

  正是奔着这股热潮,陈鸿昌在2010年初从湖南转战海南,以每亩十几万的价格收购了位于海口西海岸一个老工业区内的150亩地块。这是一块工业用地,陈鸿昌收购后以每亩20多万元的价格补交的地价差,将这幅地块变更为住宅用地。

  本来打算自己开发,但有开发商竟然想高价收购这幅地块。陈鸿昌随之将这块以每亩180万元的价格出售给对方,转手获利2个多亿。

  这让陈鸿昌感到像做梦一样,“我决定不做开发,只做土地买卖,这样赚钱更快”。陈鸿昌随后通过入股、直接收购等方式,在海口、文昌、琼海收购了五幅地块,面积从几十亩到600多亩不等,都是工业用地。

  这也是很多中小开发商在海南炒地的常用手法:低价收购工业用地,然后通过片区规划调整和土地性质变更,再寻找买家高价出售。

  但随着国家房地产调控政策的持续打压,海南楼市随之在2011年开始急转直下,一度陷入冰冻状态,这让陈鸿昌措手不及。

  陈鸿昌说,一方面是政府对炒卖土地行为的打击力度不断加大,申请调整规划和改变土地性质越来越难,另一方面是市场逆转导致没人愿意接手。而这两个环节对炒地来说,缺一不可,“尤其是很难找到敢接盘的人”。

  “出来混,迟早要还的。”陈鸿昌略带一丝自嘲,他说自己公司的资金链已经难以支撑,2010年赚的利润又全部砸了进去。

责任编辑: 夏天
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