北大教授:细数2013年房价上涨五大理由

2013-01-08 16:29  来源:厦门房地产联合网

  北大教授萧国亮发帖表示,房价至少需要20年才会下跌。近日萧国亮再谈“涨声”,发帖历数2013房价上涨五大理由,表示今年中国的房价会在这五大理由的影响中上升。

  2013年房地产价格上涨的理由:第一,表示房地产价格的货币随着通货膨胀而不断贬值是一个历史的趋势。所以,货币的贬值就是房地产价格上涨的长期原因。例如:2002年我国的广义货币M2是18万亿,2010年达到72万亿,预测明年将突破100万亿。十年之间翻了两番多,即增加了400%。货币贬值趋势不会改变。

  第二,绝对地租的价格上涨是不可避免的。时至今日,人类对土地资源的稀缺仍是一筹莫展。而世界人口却比四十年之前翻了一番。这意味着人均土地的占有将减少一半。物以稀为贵,这是经济学的基本规律。绝对地租价格上涨必然带来房地产价格的上涨。

  第三,城市化将推动级差地租的上升。中国今天的城市化率仅有50%左右,距离实现工业化国家70%以上的城市化率,还有起码20年的历程。这意味着在未来的20年里中国城市的住房一直存在着巨大的需求。城市化进程使得城市中心,甚至整个城市的级差地租价格的上涨。

  第四,城市化是一国人口向宜居地城市集中的过程。中国的城市化模式很可能类似于东亚。如此大北京地区(环渤海)和大上海地区(长三角)和广深地区(珠三角)的人口在未来的20年里,将达到四亿左右。所以,未来20年大北京、大上海和广深地区将长期存在住宅的供不应求。

  第五,通过前几年的房地产调控,房价涨幅大大低于城镇居民可支配收入的涨幅,由此使房价收入比发生实质性变化,刺激刚需积极入市。同时,房地产的支柱产业地位并没有因调控而动摇。

责任编辑: 周易
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题