千亿房企增至5家 万科去年进账1412亿

2013-01-08 07:39  来源:第一财经日报

  绿地、保利、中海、万达也跻身“千亿俱乐部”

  楼市调控并没有抑制住房企巨头的狂飙,住宅开发龙头万科(000002.SZ)在2012年以1412亿元销售额再破行业纪录。

  跟随者绿地集团、保利地产、中海地产和万达集团等房企的销售业绩也再创新高,一举使得房企千亿俱乐部由此前的1家增加至5家。

  不过,万科董秘谭华杰表示,虽然2012年主要城市的成交同比大幅回升,但这些城市新房库存的绝对量仍然处于近年来的高位,市场仍然面临较大的去库存压力。

  销售均价三连降

  根据万科1月7日发布的公告,2012年12月万科实现销售面积116.8万平方米,销售金额140.7亿元,同比分别大幅增长94.9%和141.8%,环比11月则略有下降。

  综合此前销售业绩,2012年全年累计实现销售面积1295.6 万平方米,销售金额1412.3 亿元,同比分别增长20.5%和16.2%,增速略高于2011年。

  万科销售规模在2010年首次突破千亿大关,而2012年1412.3 亿元的成绩再度刷新行业纪录,并成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。

  根据万科的监测,2012年主要城市成交前后变化较大。年初,北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州等14个城市的成交面积同比大幅萎缩,1~2月同比降幅达55%,其后同比数据逐步回升,到年中时成交渐趋稳定。

  万科在市场波动中显示出出色的“踩点能力”。谭华杰称,2012年万科的推盘呈现出明显的“前低后高”特征,恰恰契合了市场的变化状况。

  中小户型热销显然让万科占尽优势,2012年万科所销售的住宅仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征,144平方米以下户型占比达到90%。

  从价格对市场的反应来看,2012年万科全年销售均价为每平方米10900元,而此前的2011和2010年销售均价分别为每平方米11303和12049元,连续三年小幅下滑。

  此外,万科对土地市场的节奏把握也值得关注,前三季度主要城市土地供应较少,万科在第一季度竟然出人意料地“零拿地”。进入四季度后,随着主要城市推地力度加大,万科开始在土地市场迅猛发力。

  公告显示,万科仅在12月就新增加项目20个,分别位于苏州、徐州、杭州、上海、南通、长春等城市,对应万科权益的规划建筑面积约434万平方米。

  2012年万科共新增加76个项目,合计权益规划建筑面积约1446万平方米,仅略高于全年销售面积1295万平方米。

  千亿房企增至5家

  在万科努力摆脱竞争对手的同时,跟随者也加快对万科的步步紧逼,绿地集团、保利地产、中海地产、万达集团的销售规模也首次突破千亿大关。

  中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜显示,2012年绿地集团以1078亿元也跻身千亿房企行列。

  根据媒体援引保利地产副总经理胡在新的表态称,截至2012年12月21日,保利地产在2012年的全年签约额第一次突破千亿元。

  此前的2011年,保利地产全年实现销售金额732亿元,这意味着保利地产在2012年的销售金额增幅将超过40%,远远高于万科。

  一直以港元计算的中海地产,则在2012年11月累计实现全年房地产销售额1059.0亿港元(折合人民币约851亿元),同比增长29.8%,而年初目标是800亿港元。即便2012年12月份的销售数据还未公布,但中海地产已经号称是“千亿房企”了。

  而根据媒体从万达集团获悉,2012年万达集团总收入达1416.8亿元,较2011年的总收入1051亿元同比增34.8%,其中商业地产销售首次过千亿。

  恒大地产继续保持着销售面积行业第一的位置,2012年该公司全年累计销售额923.2亿元,完成全年800亿元销售计划的115.4%,同比增长14.8%;销售面积1548.5万平方米,同比增26.9%。

  中国房产信息集团研究报告称,尾随上述房企之后的绿城中国、华润置地在2012年的销售金额将增加至500亿元左右,这说明第一阵营与第二阵营的差距正在拉开,房地产行业集中度越来越集中。

  在很多业内人士看来,房地产市场调控正在加紧行业洗牌,大型开发商凸显更多竞争优势,而中小开发商则主要自保求生。

  谭华杰表示,虽然2012年主要城市的成交相比2011年普遍有较大幅度的回升,但这是建立在2010、2011年市场连续两年大幅萎缩的基础上。相对于2009年,2012年14城市的成交面积降幅仍在20%以上。“万科仍然会将促进销售作为工作重点。”

  万科:

  2012年销售额达1412亿元

  绿地:

  有机构统计2012年销售额为1078亿元

  保利:

  截至2012年12月21日,全年签约额 破千亿

  中海:

  2012年前11个月累计销售1059亿港元

  万达:

  万达集团相关负责人近日向媒体透露,商业地产2012年销售 过千亿

责任编辑: 岩实
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