多数房企对2013年预期乐观:春天脚步已经近了

2013-01-04 11:43  来源:第一财经日报

  柳九邦

  海南三亚,一个对冬天没有太多概念的城市。近期,300多家房企代表参加了在这里举行的一次论坛。与会的一位人士向记者透露:“多数房企对2013年市场预期乐观,认为‘春天的脚步已经近了’。”

  国土资源部近日称将继续坚持房地产调控政策不动摇,在保持从严从紧基调和监督政策执行的同时,针对不同类型城市,实行分类指导。在业内人士看来,“分类指导”的提法颇有新意,这透露出官方在调控思维上已经拒绝“一刀切”。

  对于中国经济来说,房地产仍是支撑经济的重要行业。有开发商代表对记者称:“相比之前那个飞速狂飙、充满造富神话的市场,现在的市场显然更健康、更理性,也更稳定。”

  解冻

  穆迪近期将中国房地产行业的信用评级前景上调至稳定,自2011年以来该评级一直为负面。

  2012年的国内楼市开始从“极寒”迈向“暖冬”。

  国家统计局发布2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与10月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个。另据中国指数研究院发布的数据,百城房价自2012年6月以来已是“六连涨”。

  房价上涨的同时,房地产业的“基本面”也在加速回暖。

  国家统计局发布的2012年1~11月份全国房地产开发和销售情况显示,1~11月,全国房地产开发投资64772亿元,同比名义增长16.7%,增速较1~10月提高1.3个百分点。这是近5个月来,该指标首次回升至16%以上。业内普遍将此理解为楼市从底部回升的重要信号。

  同期,与房地产开发投资相关的房屋新开工面积、企业购置土地面积和土地成交价款等指标虽仍下降,但下降幅度均有所收窄。此外,2012年前11个月,全国商品房销售面积9.17亿平方米,同比增长2.4%,这是该指标2012年以来首次正增长。

  成交回暖、房价止跌回升,2011年年初还预期普遍悲观的一线开发商们取得了不错的销售业绩。在万科之后,中海和保利也在2012年踏入“千亿俱乐部”,华润、招商等一线房企大多超额完成全年销售目标。

  值得一提的是,整体上房企去库存的压力仍在。国家统计局发布的数据显示,截至2012年11月末,全国商品房待售面积3.36亿平方米,比10月末增加519万平方米,其中,住宅待售面积增加298万平方米。

责任编辑: 安吉罗
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