开发商撤离三四线城市:供需矛盾急剧逆转

2013-01-04 11:42  来源:第一财经日报

  黄树辉

  物极必反。众多开发商曾经因躲避一二线城市限购政策蜂拥至三四线城市,正在带来一场新的市场危机。

  大量开发商在短期内云集,导致三四线城市楼市供需矛盾急剧逆转,供大于求的现实让很多开发商开始逃离。

  尽管房价高企,但一二线城市强劲的市场需求支撑着楼市良性运行,三四线城市楼市风险却远远高于一二线城市。

  在绕了一圈之后,恒大地产(03333.HK)、保利地产(600048.SH)、佳兆业(01638.HK)、花样年(01777.HK)等开始重返一二线城市,进一步加大一二线城市拿地比重。

  撤离三四线城市

  对发端于深圳但项目主要分布在三四线城市的佳兆业而言,重返一线城市成为其在2012年的重大战略转向。

  有接近佳兆业高管的业内人士透露,佳兆业开始意识到三四线城市的楼市风险,逐渐退出部分三四线城市,转向一二线城市。

  从公开资料来看,佳兆业2012年的拿地城市主要为上海、大连、武汉、广州以及毗邻广州的佛山,均为区域性核心城市。

  由于此前广泛布局三四线城市,佳兆业旗下的土地储备近76%均位于三线或以下的城市,其在一二线城市土地储备明显偏低。

  在佳兆业2012年中期业绩说明会上,佳兆业董事局副主席谭礼宁曾公开表示,如果地价回归到合理阶段,将会重回一线城市,公司2012年上半年大概花了16亿元买地,目前在考虑的地块都位于一线城市。

  无独有偶,花样年总裁潘军此前在接受《第一财经日报》采访时也表示,花样年在2012年的战略调整内容之一就是,将在东莞、惠州、无锡等城市进行业务收缩,并最终从三四线城市撤离。

  曾经受益于三四线城市广泛布局的恒大地产,同样开始进行区域战略调整。2012年11月,恒大地产主席许家印在接受媒体采访时坦言,受调控政策影响,三四线城市营运环境困难,该集团不得不改变策略,转战二线城市。

  这让很多人感到意外,从信心满满地表示要下沉到三四线城市发展,到如今对外宣布要重返二线城市,对于恒大而言最多还不到两年时间,市场已经剧变。

  有意思的是,保利地产董事长余英也在微博上表示,“一线城市是房企必争之地,去年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”

  招商地产董事长林少斌也曾明确表示,该公司战略布局只进入核心二线城市,以及部分三线城市的核心地段,未来一二线城市仍然是公司销售和利润的主要来源。

  根据链家地产市场研究部统计,从2012年7月开始,大型龙头房企正在一改之前避开一线城市抢地的做法,频频出手一二线重点城市。

  从龙头房企的拿地布局来看,大型开发商回归一二线城市的趋势非常明显。去年以来,保利地产共进入13个城市拿地,其中三四线城市仅为2个。金地集团(600383.SH)共进入5个城市,主要集中在已进入的一二线城市。

责任编辑: 安吉罗
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