珠海楼市推销刚需楼盘 豪宅项目寒冰难化

2013-01-04 11:21  来源:中国证券报

  本报记者 张昊

  位于珠江入海口西侧的珠海,曾因房价“蒸蒸日上”引起关注。珠海于2011年11月颁布了限购、限价双管齐下的双限令,当地楼市迅速转冷。中国证券报记者日前在珠海走访时发现,元旦期间珠海楼市较冷清,开发商加力推销刚需楼盘,而豪宅市场人气匮乏,受调控影响更为明显。由于购买力有限,目前珠海楼市成交多以中低价位的中小户型为主。业内人士预测,2013年珠海楼市将延续目前走势,量价齐升可能性不大。

  刚需楼盘加力促销

  虽然2012年下半年珠海楼市并未出现量价齐升的局面,但市民小刘对前几年房价迅速上涨心有余悸。由于2012年下半年珠海楼市与上半年相比出现了较明显回暖,小刘元旦期间一直在看房。

  刚刚过去的2012年12月,珠海楼市成交创下当年新高。数据显示,珠海楼市2012年12月成交新建住房918套。在此之前,当地楼市成交的高点是5月成交了800套,而2012年前4个月,珠海楼市月度成交量均未超过400套。

  “珠海的房价在慢慢上涨,我担心这样的趋势延续下去,所以我打算买房。”小刘研究生毕业不久,夫妻二人月收入加起来有1万出头,珠海市区超过万元的房价就超出了小刘的承受范围。小刘只能向珠海中心区之外寻找房源,即使这样,在每平方米八九千元的房价面前,小刘还是感到十分吃力。

  面对像小刘这样的刚需购房者,珠海的开发商开始采取各种手段降低购房门槛。中国证券报记者在珠海金湾区一处楼盘看到,开发商为购房者垫付二成首付,购房者只需交纳一成首付,余下两成在一年之内付清。

  在斗门区的另一处楼盘,售楼员表示均价为每平方米7000元,最小户型的最低首付为18万元。每套住宅开发商都赠送一个车位。“车位是有产权的,可以去银行抵押,最多可以申请8万元的抵押贷款,这样首付就能降低到10万。”斗门、金湾都是距离珠海市中心20多公里的区域,而这些低总价的中小户型楼盘是近期珠海楼市成交的主力。

  也有珠海市民看空未来的房价,对远离市中心区的楼盘并不感兴趣。小张同样走出大学校园不久,现在和女朋友租住在珠海吉大的一套80平方米的两室两厅内,每月租金是2000元。小张表示,自己租住的这套房子市场价格要110万元左右,像这样的房源珠海有很多,当地一些入住多年的小区空置率依然很高。未来珠海房价上升的空间不大。

  正是由于小张这样租房的市民比重不低,珠海《置业新地》编辑部主任朱艳表示,珠海楼市明年出现反弹的可能性不大。

责任编辑: 安吉罗
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