土地市场年末“翘尾”难掩全年收入下降

2013-01-04 07:48  来源:第一财经日报

  2012年底土地市场的热闹程度毫不逊色于楼市最为火爆的2010年。

  近日,在万科联合首开高价拿下北京一地块后,华远地产董事长任志强(微博)忍不住在其微博上“调侃”万科集团执行副总裁毛大庆:“毛总再一次用贵于面包的价格购买了面粉。是疯了,还是饿的?或再一次推高北京的房价。”

  尽管2012年底一线城市的土地市场急速升温,频现地王,但土地市场的“翘尾”行情,仍难掩盖一线城市全年土地出让金下降的事实。

  据相关机构统计,2012年1月至12月26日,上海市共成交经营性用地135幅,成交面积约490万平方米,出让金额719亿元,分别较2011年同期减少20.5%、24.3%和19.1%。北京2012年前11月的土地出让收入更是创下2009年来的新低。

  收入仍处历史低位

  从年初“极寒”到年中升温,再到年底“翘尾”,2012年国内主要城市土地市场走出的上扬曲线异常明显。

  据上海易居房地产研究院发布的数据,2012年1~11月,包括北上广深在内的十大典型城市土地出让金收入为3574亿元,与2011年同期相比下降37%。目前,虽然土地出让金仍处于历史低位,但同比降幅已连续9个月收窄。

  数据显示,2011年1~11月,十大典型城市的土地出让金收入为5728亿元,2010年同期为6541亿元,2009年同期则为4091亿元。

  上海易居房地产研究院研究员吴晓君预计,2012年全年十大典型城市的土地出让金收入同比约有三成的降幅。

  在被视为楼市“风向标”的上海,2012年底土地出让金收入已经连续多月突破100亿元。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,2012年1月至12月26日,上海市共成交经营性用地135幅,成交面积约490万平方米,出让金额719亿元。分别较上年同期减少20.5%、24.3%和19.1%。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,2012年初市场的低迷是整年成交同比回落的主要原因。据统计,2012年下半年土地出让面积约361万平方米,占全年总量的73%,出让金额合计达601亿元,占比为84%。

  北京土地市场2012年年底也出现了明显的“翘尾”行情。不过,北京市土地整理储备中心信息统计,2012年1~11月,北京已成交139宗土地,出让金合计仅为571.6亿元,和2011年同期920.7亿元相比,2012年1~11月北京土地出让金下降约38%。2009年、2010年同期数字分别是640亿元、1075.3亿元。

  在备受关注的居住用地方面,截至2012年11月底,北京当年宅地成交31宗,土地出让金365.7亿元。2012年宅地成交宗数比2011年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月,四度出现宅地单月零成交。

  有市场分析人士认为,2012年上半年受市场预期尚未明朗、房企资金还在改善的影响,北京宅地供应较少;下半年则又在“十八大”前夕暂停了多宗地块出让,使全年土地供应节奏很不均衡,最终影响了土地出让金收入。

责任编辑: 夏天
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