楼市萧条开发商逃离鄂尔多斯 过半人曾炒房

2013-01-04 07:15  来源:第一财经日报

  [ 当地的一家开发商张玮对记者表示,他在2008年就进入房地产市场,一直到现在为止,他最赚钱的主业还是煤炭和汽车买卖 ]

  鄂尔多斯东胜区的许多街道十分冷清,夜晚显得孤寂而空旷。

  不少开发商在这里折戟,有一家来自长三角的开发商,最近做出重大决定:暂停他们在鄂尔多斯的项目。

  许多外地开发商在两年前蜂拥进入鄂尔多斯,这一“拍脑袋式”的决定,就像现在鄂尔多斯的气候一样,因“冰冻”而暂停,甚至退出。逃离鄂尔多斯

  这个城市正迎来零下十五摄氏度的低温,这个温度,将要持续两个月,甚至更久。

  “暂停”,是指停止该公司在鄂尔多斯的一切项目。上述公司在做2013年规划时表示,由于鄂尔多斯项目回报较慢,建议2013年采取封盘措施。

  这和他们2010年来到这片神奇的土地时完全不同。早在2010年底时,这家公司的鄂尔多斯公司总经理指着一片空旷的土地对《第一财经日报》记者称,他最重要的人生理想将在这里实现,这片土地可以承载一个伟大的项目。

  项目现在还未完工,记者在工地现场看到,大部分的别墅已经盖好了主体部分,看不到任何施工的工人,一些建材就在地上随意堆放着。时间在此处静默。

  这是鄂尔多斯大部分项目的状态,一些项目的吊塔还在高高矗立着,可是工地上看不到任何施工的工人,也没有办法进行任何作业。这主要与当地的气候有关。这种状态,要从每年的10月份,持续到次年的4月份,由于特殊的严寒天气,这里没有办法进行任何施工。

  这让许多开发商措手不及,这些大部分来自南方的开发商由于“水土不服”,纷纷在此折戟。

  两个浙江老板从杭州跑到鄂尔多斯来讨债,他们接了一个鄂尔多斯的工程,刚打了几十万的工程保证金,对方就“跑路”了。

  一些开发商试着卖出自己在北京的豪宅来发放工资。事实上,从2011年开始,有多个鄂尔多斯的开发商由于资金链断裂问题出事。

  从2012年4月开始,市场就已显露出一些征兆。“从2011年下半年开始,就有不少开发商陆续跑路。”消息人士对记者表示,都是因为资金链出了问题。

  这悲剧的一幕或许才刚刚开始。

  失败的市场调研

  在鄂尔多斯撤盟设市后的10年间,坐拥煤炭开采,鄂尔多斯的经济“马车”,一路狂奔。

  到2010年,160万人口的鄂尔多斯,GDP达到2643.2亿元,被誉为中国的迪拜。

  “回顾过去10年,世界上发展最快的国家是中国,中国发展最快的地区是内蒙古,内蒙古发展最快的城市是鄂尔多斯。”一家华南开发商选择进入鄂尔多斯的原因很简单。

  事实上,并非所有的大公司在投资上都如想象般谨慎。这个传说中遍地路虎、遍地煤炭的城市吸引了许多头脑发热的开发商。

  于是,鄂尔多斯的房地产市场像其他城市一样大热。除了一些外地的开发商外,当地的许多煤老板也摇身一变成为开发商。

  到2010年底,鄂尔多斯全市房地产企业多达442家,几乎每一个能源企业均有房地产开发业务,而煤矿,则是支撑鄂尔多斯房地产市场的最重要也几乎是唯一的动力源。

  “我们去做市场调研,当时跑到很远的一个牧民家里。”浙江的一家开发商对记者表示,这或许是他此生见过的最难以想象的场景之一。这个连干净的洗脸水都找不到的牧民家,想都没有想就买下了东胜区的一套豪宅。

  开发商的豪情在这一刻开始爆发。他们的许多客户,都开着路虎,指着50平方米的样板房说:“这还不够大!”

  这让许多开发商开始放弃理性,更何况,有许多支撑鄂尔多斯市场的理由,比如离奇的拿地成本。

  此前,有媒体透露,2004年下半年,铁西一二期开发时,土地成本为10万~20万元/亩,均价大概在15万元/亩。到2011年铁西三期(地理位置较偏),土地拍卖的基准价为110万元/亩,开发商实际拿地的成本则达到200多万元/亩。去年,城区黄金地段的商业土地,成本价达到700万元/亩。

  事实上,这个拿地成本比实际成本还要更高。“我们当时拿地的成本是一亩50万左右。”这让在一二线城市土地市场上支付了昂贵代价的开发商都十分惊喜,这个价格,实在太具有优势了。

  所以,从2011年开始,陆续有外地房产商进驻东胜,如星河湾、绿城、京投银泰等。

责任编辑: 夏天
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