广州楼盘光开门不卖房 业内称节日促销效应减弱

2013-01-02 11:56  来源:广州日报

  元旦假期昨日正式开始,但广州楼市新开盘的楼盘却并不多。记者走访发现,光开门不卖房成为不少开发商在节假日的选择。业内人士分析,随着调控的持续,楼市已经出现淡季不淡、旺季不旺的现象,节假日的促销效应也正在减弱。

  昨日,记者在地铁中大站出口外的一个楼盘内看到,楼盘刚刚开发样板房,就已吸引到大量的市民前往现场参观。在销售中心内,只有大概三四名销售人员在现场负责接待,但是至少有五六户买家在沙盘前驻足咨询。在楼盘的样板房内,前来参观的市民更是把通道围得水泄不通。不少人都是冲着楼盘便利的交通条件而来,其中大多数都操着外地口音。

  记者看到,开发商推出了接近9个样板房供市民参观,户型从70多平方米的一房到190多平方米的复式都有。“可能是这个月推出,但也很可能是春节之后再推出。”销售人员表示,楼盘还未去领取预售证,所以推出时间比较灵活,但对于价格,销售三缄其口。

  而在番禺某位于地铁二号线附近的楼盘,销售中心内也有不少市民前来咨询。销售人员表示,楼盘计划推出700多套的公寓单位,由于是商用物业全部都不限购,不过同样会是毛坯交楼。由于之前已经有不少客人落了筹,所以估计这个月就可以推出。不过对于价格,销售人员也没有正面回应,只是称可能要等到开售那天才能公布,现在也不知道价格会不会再有变化,有可能在17000元/平方米左右,比上个月的报价又略有提高。

  确实,这个元旦假期虽然楼市人气不俗,不过在前一阶段的大幅消化下,广州楼市推出新货的楼盘却非常有限。本报记者发现,推售的楼盘主要位于外围区域,像花都、增城各有3个楼盘推新,其中,有4个楼盘主打100平方米以下中小户型。中心六区之中,推出新货的楼盘更少,只有白云和荔湾有零星的新货推出。

  分析:广州可售房源达5.5万套

  “元旦假期推出新货的楼盘不多,更多是以推售尾货产品为主。”房地产专家吴定金表示,在经过了近期的快速消化后,广州楼市的在售货量已有所下降,开发商的整体销售声势也重新进入调整期。据其监测,除了花都和从化之外,在广州其他区域有大规模促销的楼盘少之又少。

  合富置业首席市场分析师龙斌认为,在四季度广州楼市供求两旺之后,元旦假期开发商推货意愿不高是事实;不过也要留意到自从调控以来,楼市开始出现旺季不旺、淡季不淡的情况,节假日过往的促销效应在减弱,“长假未必是市场时机好的时候”。他觉得,随着一季度中心区新增供应的上升,广州楼市的成交会重归活跃。

  记者昨日从阳光家缘网上看到,广州楼市目前可售的房源达到55000多套,未售待售的盘源更超过10万套。若以前者计算,以目前月成交量约9000套的速度,市场也要用超过半年消化。 (记者 赖伟行)

责任编辑: 夏天
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