戴德梁行:一季度中国境外地产投资额同比下降27%

  大公网5月17日讯(记者 章萝兰 )戴德梁行今日最新发布的《中国境外投资报告》指出,随着中国政府进一步持续收紧对外投资政策,许多投资者观望情绪浓厚,导致一季度境外投资额同比下降27%至56亿美元,创下自2015年以来的一季度境外地产交易新低。戴德梁行预计,中美贸易摩擦将减缓国内投资者对美国地产市场的投资热情,势必会对全年境外成交产生较大影响。

  同时,政府在去年年底发布的11号文件新版《企业境外投资管理办法》在今年3月1日正式施行。此次新规弥补了先前监管漏洞,并加强了事中和事后的监管,戴德梁行预计,这势必将对处于高速增长期的境外投资趋势产生抑制作用。

  据统计,一季度境外零售物业投资大幅反弹至近两年最高,总成交额达10亿美元,而在去年的同一时间未见任何大宗零售投资。尽管本季度零售物业投资额大幅增长,戴德梁行认为,境外零售物业投资的趋势,在中短期将维持平稳,仍占市场较小份额。

  值得注意的是,报告提到,一季度中资企业对美国地产市场的投资仍处于历史较低水平。近期中美贸易的摩擦导致美国经济的不确定性进一步增加,这将减缓国内投资者对美国地产市场的投资热情。鉴于美国一直是中国境外投资目的地首选国家(过去五年,年均吸纳中方投资额约占全球的30%),对美国地产投资的缩减势必会对全年境外成交产生较大影响。

  戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰指出,近期境外投资政策的缩紧,以及中资地产企业普遍面临资金面收紧等因素,导致中资企业大举出售海外资产;同时,现阶段中资企业也开始重新审视自己的资产配置,以响应国家政策、调整海外发展策略及投资并购步伐,进一步降低负债增加流动性。

  林荣杰预计,未来中资企业会对境外地产投资变得愈发谨慎,市场资金面的持续收紧也将对中资企业的境外投资形成障碍,中资境外资产出售以降低企业杠杆,增强资本流动性以实现长期稳健发展的趋势,还将在近期得以延续。

  戴德梁行大中华区海外投资及顾问服务部负责人张令青认为,现阶段处于中资海外地产投资的“阵痛”期,相关政策改革的目的是避免“阵痛”变成“长痛”,一系列的规范化措施虽然在短期内影响到了交易量,但逐渐透明和系统化的审批制度和投资标准,有助于中资海外地产投资领域的长远可持续性发展。

  报告预计,今年的中资境外地产投资额将较2017年全年下降近30%至40%。然而,平台或组合包类投资将成为境外地产投资新趋势。在未来,中资企业或加大收购海外有经验的优质开发商或运营商、医疗地产、长租公寓、物流开发商或学生公寓。而在中国“走出去”的总方针维持不变的情况下,2018年中资境外投资的降温只是暂时的,长期而言,中资被遏制的出海需求仍将得以释放。(完)


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责任编辑:史亚会 史亚会

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