上海“地王年”高价地入市集体卡壳 全国多城亦如是

  大公网5月17日讯(记者 孔雯琼)上海楼市供应近期有井喷趋势,两个月以来相继有50多个新房项目先后入市,不过目前入市项目中,多为2015年和2017年拿地项目,唯独2016地王年项目入市稀少。业内直言,2016年是地王年,亦是“面粉贵过面包”最显著一年,目前调控环境亦不支持那些项目入市。另外纵观全国,都有类似情况发生,不少房企在2016年拿下的地王、高价地项目,都遭遇了卡壳。

  据统计,近期14个是在三年内拿地的热门住宅项目中,其中7个是2017年拿地项目,4个是2015年拿地项目,而拿地最疯狂的2016年仅有3个项目开盘或即将开盘。另外,在可统计到的17个2016年拿地的住宅项目,有10个未有公开或无开盘计划,占比超过半数,仅少量楼盘正在申请预售证。

  从易居中国数字来看,2016年是不折不扣的地王大年,全国共计诞生超过350宗的单、总价地王,上海在那一年总共有23幅地王问世,总价达826亿元(人民币,下同),地王平均溢价率高达144%。

  对此业内认为,目前不少2016年高价地项目至今不能入市,实则和当时“面粉贵过面包”有关。从近期上海一些销量不错的豪宅项目来看,多为2015年项目,当时地价并未如2016年那般狂涨,且2015年的高价地亦集中在市中心位置。再反观2016年上海高价地,屡屡出现在郊区,就算那些现在选择开盘,一来无法和市中心高端项目竞争,二来目前上海购买力已经得到一波去化,对郊区高端项目也已兴趣寥寥。

  另外值得一提的是,当前全国有多个城市面临和上海一样情况,都是2016年的高价地遭遇入市窘困。从二线热点城市南京、合肥来看,南京2016年拍出29幅地王,总价853亿元,溢价率100%,但其中河西地区地王、麒麟地王目前也均暂无入市消息。合肥当年共计32幅地王,总价609亿元,溢价率达到惊人的266%,但如今多数高地价项目还没有备案。(完)

责任编辑:史亚会 史亚会

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