沪豪宅摇号公司客户过半 或规避限购 戴德梁行: 在可控范围内

  大公网4月12日讯(记者 章萝兰 )上海知名豪宅翠湖天地新一期楼盘日前完成摇号,认筹摇号的购房者中,公司客户占到了55%,坊间猜测或是规避限购使然。不过,戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析,即便公司购房是规避限购的手段之一,但受制于更高比例的税收、更狭隘的退出机制,并不会似雨后春笋般发展,还是在可控范围内。

  上海市东方公证处公正的摇号名单显示,翠湖天地项目商品住房销售摇号排序共计385组,其中有公司客户214组,这意味着此次认筹摇号的购房者中,公司客户占到了55%。

  上海限购政策从未松懈,故此番公司客户爆棚,被坊间解读为限购政策的漏洞。伍惠敏分析,公司购房本身并不是新鲜事,香港地产市场比上海更为成熟,很多客户也都是以公司名义购买。她透露,其实不仅仅是翠湖天地, 一些境外基金也在上海一些高价地段,收购小体量的住宅楼盘,再次包装之后短期出租、长期出售,这些基金同样也是以公司名义购买,客观来讲,公司购房其实可以令整个住宅交易平台更为多元化。

  以上海的实际情况而论,伍惠敏说,公司购房确实是适当规避以家庭为单位限购的手段之一。但在她看来,公司名义购房会受到很多约束,例如买进时的税收、税率要高于普通个人买房,退出机制也相对狭隘,通常来说只能转售给公司,所以应当不会像雨后春笋一样发展,还是在可控范围内。

  近期上海有不少豪宅扎堆入市,但开发商却为限价所困。有其他业内人士对本报透露,上海政府规定今次豪宅入市价格,应比前一次预售证的批复价格平均降价5%,而不论前次取得预售证是多少年前,造成新盘价格低于周边二手房。伍惠敏形象地比喻,现在的确是开发商非常心痛地把自己的千金闺女,以平民闺女的身价推向市场,“作为父母可谓含泪痛心。”

  据戴德梁行华东区综合住宅服务部公布的最新数据,2018年第一季度(数据截止3月11日,下同),上海新建住宅市场共成交84.23万平方米,同比下降44.2%;成交均价42888元/平方米,环比2017年四季度下浮11.7%,同比下降9.8%。伍惠敏预计,在政策面持续收紧的背景下,2018年市场呈平稳状态,买家观望情绪较浓。(完)


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责任编辑:史亚会 史亚会

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