上海一手豪宅开闸入市 售价低于预期和二手房呈倒挂趋势

  大公网4月9日讯(记者 孔雯琼)进入4月,许久不见大批量供应的上海楼市迎来逾20个高端楼盘扎推入市。从入市项目来看,其中多为包括中粮前滩壹号、翠湖天地、仁恒西郊花园、金茂府等高端楼盘,但这些豪宅的售价绝大多数却并未有超过10万元(人民币,下同)每平米,相较同地段的二手房来看,出现了新豪宅价低,老豪宅价高等奇怪的价格倒挂现象。业内人士称,对于高端住宅的扎堆入市,既有预售证方面因素,也有开发商回拢资金需求,料今年二季度楼市成交走势会有大幅升温。

  据上海中原地产统计显示,自2017年7月至2018年2月,上海新增豪宅连续8个月零供应,此外,2017年2月和3月上海豪宅的供应面积亦为零。不过,随着近期开发商不断拿到预售许可证,沪豪宅在4月有迎来井喷供应趋势,超过20个高端楼盘都在准备出货,其中不少已经以认筹或预售的方式开启了销售。

  值得注意的是,当前一手豪宅中,不少是地王项目,但给出的价格却明显低于市场预期,如直面黄浦江的中粮前滩海景壹号认筹单价从7.3万元至8.5万元/平方米,上海新江湾地王项目的信达泰禾上海院子销售均价约为9.5万元/平方米,上海静安地王的大宁金茂府东区房源预售均价为9.38万元/平方米,这些曾经的地王上的一手豪宅,通过预售证的均价均没超过10万元/平方米。仅仅位于上海新天地的顶级豪宅翠湖天地,新一期房源的均价13万元/平方米,是此批入市豪宅项目中获批的最高价格。

  有业内不具名人士向记者表示,4月高端楼盘供应大增和预售证的发放有关,不过当前单价高于10万元的项目较难拿到预售证。同时,部分开发商虽然预售审批价不及心理价,但考虑到一季度已过,存销售和资金回拢压力,因此也愿意低于预期开售。

  记者查询后发现,目前同一板块上的高端住宅,已经出现新房价格低于二手住宅的倒挂情况,如中粮前滩海景壹号预售最高单价为8.5万元,而周边二手豪宅的合生时代锦苑单价约9万元;大宁金茂府新推房源单价不足10万,但前期二手房源售价最高至13万元,和周边二手房价格倒挂非常明显。

  对于2018年二季度房地产市场走势预计,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海楼市潜在需求很多,加之一部分购房者在于此前房价上涨后自有资产已经增加导致购买力大增,单纯看市场二季度楼市正从“含苞欲放”阶段进入到“百花争艳”的阶段,这和上海推盘节奏加快有关。(完)


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责任编辑:史亚会 史亚会

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