上海楼市:2月新房成交达六年新低

  大公网讯(记者张豪) 根据上海房产监控中心的数据显示,2018年2月,上海全市新建商品住宅成交面积为20.29万平方米,环比下跌59.08%,同比下跌41.47%;成交套数为1675套,环比下跌61.33%,同比下跌41.88%。这一成交面积和套数,均为自2012年2月以来的最低点。

  春节致成交入谷底 新增量创八年新低

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:由于农历新年因素,整个2月上海楼市成交呈现前高后低走势,尤其是月中过年期间,一周交易量仅为1.5万平方米。假期影响消除后,成交有恢复性增加,但也仅为2.5万平方米/周。虽然成交处于低位,但是对比2017年农历新年的交易,今年市场交易略有增加,也就是说,经过长时间调控,市场情预期得到有效控制,交易行为趋于稳定。

  上海链家市场研究中心的数据显示,与之前2011年2月和2012年1月的成交低点类似,今年2月的成交低点,不但与整体市场热度不高有关,同时,也与春节假期整体处于该月份有着密切联系。今年春节假期处于2月中下旬,受其影响,自2月4日起至2月23日,20天时间内,全市并无商品住宅项目推出。

  进一步梳理可以发现,上月,全市新建商品住宅新增供应量仅为4个项目、860套,环比下跌79.87%,同比下跌66.94%。尽管历年2月一般都是市场推盘的相对低谷期,但今年2月的新增供应量大大低于历年同期水平,为2011年以来同期的最低点。

  上海链家市场研究中心表示,自去年8月以来,全市商品住宅新增供应就长期处于低位水平,尽管在1月出现了短暂的回升,但是进入2月后,随着春节的临近,推盘再度进入低谷。

  套均面积、价格仍处低位

  今年2月,全市新建商品住宅成交套均价格为523万元,仅略高于今年1月水平,是2017年以来,套均价格第二低的月份。同时,2月套均成交面积为121.1平方米,同样处于2017年以来相对低位水平。

  从交易产品来看,刚需以及刚改占重要比例。据上海中原地产数据显示,成交面积排名前十的项目中有3个均价低于3万元/平方米的刚需,并且处于排名第一、第二的位置。而其余多为均价3-5万元/平方米的首次改善产品。受低价位产品成交活跃影响,当月均价为42544元/平方米,环比下跌1.8%。

  3月“小阳春”行情或会如期而至

  上海链家市场研究中心表示,尽管2月受春节影响,成交进入低谷,但是部分1月末2月初入市的外围低总价项目,依然在2月取得了不错的去化,影响未来新房市场成交的主要因素将在于供应端。相较于去年,今年以来供应结构中,中小户型比重显著增长,今年1、2月的新增供应中,120平方米以下房源占据总量的82%,而去年全年这一比重为73%。目前,已有来自青浦、奉贤、嘉定的4个项目,接近1300套房源获取预售证,将于3月上半月推盘,市场将逐渐复苏。

  卢文曦也认为,今年农历新年比较晚,造成整个2月交易特别清淡。而节后就面临3月的小阳春行情,房企的工作节奏在提速。当前楼市调控基调不变,市场有稳定预期,从入市项目来看,价格上有较高亲和力,在供应推动下,3月的小阳春会如期而至。


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责任编辑:史亚会 史亚会

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