“好房子战略”成就碧桂园 

  “如果没有自己的设计院,首先要做大量前期的研究,第二要找到外部设计院配合。而且外包设计院的设计标准及服务效率未必能够匹配企业需求,一切都会麻烦很多,而我们要求以最快速度完成工作。”总设计师黄宇奘说。

  碧桂园设计院每周都会有项目协调会。如果某个项目遇到困难,则马上拉微信群组成课题组进行横向联动,沟通解决问题。

  碧桂园每天都要从全国收集很多业主的宝贵意见。其中跟设计相关的意见,会很快反馈到设计联合后评估小组进行研究论证。

  “我们收到客户意见,会在第一时间进行评估论证,反馈意见,如果意见可行,通过审批就马上执行下去进行整改。”黄宇奘说。

  项目实现6多个月开盘,9个多月现金流回正。正是拥有全产业链,行业通常需要开发几年的项目,碧桂园一年就可以搞定。低成本土地、规模化生产、快速销售……碧桂园今日能做到5508亿的庞大规模和其健全的产业链相辅相成。

  碧桂园集团财务资金中心副总经理左莹表示,在碧桂园,1块钱一年平均能周转1.5次,快的话能达2次,在业界属于领先水平。

  有评论认为,从某种意义上来说,碧桂园是真正意义上实现了工业化生产的住宅开发商,能像流水线一样高速生产和销售着自己的房子。

  杨国强曾说“建老百姓买得起的好房子”。“对人好,对社会好”一直是这位出身底层的企业家的初心。碧桂园成熟高效的全产业链开发,为杨国强的理想提供了强大支撑。

  又好又快

  建造体系工业化

  如果说“好房子战略”重点在好,全产业链开发落脚在快,碧桂园在2017年推出的SSGF工业化建造体系则为碧桂园在“好”与“快”两个维度上,上一个新台阶提供了充足动力。

  老家安徽的张周云在外打了28年工。长期在建筑工地做木模的他表示,自己的手艺活很快就要被淘汰了。

  不过,张周云并不担心自己的生计。2017年他参加了碧桂园的SSGF技能培训。现在广东顺德容桂镇的碧桂园凤凰湾项目工作的张周云,已经不用木模,开始使用铝合金模板。这是SSGF工业化建造体系的要求。

  “以前用木模做阴阳角,要求90°,做出来多少会有偏差。现在用铝模,要90°就真是90°。”张周云说自己的工作效率大幅提高。然而,最让他开心的是,以前在工地上300元一天,现在提高到500元一天。为此,张周云很支持碧桂园在2017年逐步推开的SSGF体系。

  据了解,SSGF工业化建造体系是碧桂园研发的新型装配和建筑工业化解决方案,以“Sci-tech科技创新”“Safe&share安全共享”“Green绿色可持续”“Fine&fast优质高效”为四大核心理念,以装配、现浇、机电、内装等工业化为基础,整合分级标准化设计、模具空中化装配、全穿插施工管理、人工智能化应用等技术和管理。

  这个具有高品质、高速度、低能耗等诸多优点的建造体系称得上碧桂园在2017年最具革命性的举措。中国建筑标准设计研究院总建筑师、住房城乡建设部建筑标准化委员会主任委员刘东卫认为,SSGF对建造方式转型升级具有战略意义。

  据碧桂园工作人员介绍,SSGF与手工砌墙的传统工法和拼装外墙的一般装配式工法不同,它对外墙采用铝模搭建并用钢筋混凝土一次浇筑成型,墙面平整,无需抹灰,提高整体安全性和防渗性,实现结构自防水,有效解决外墙、窗边渗漏等难题。

  同时,因为有高处作业封闭防护性好的爬架和能对施工用水和雨水进行封堵引流的楼层截水系统,SSGF工业化建造体系非常利于全穿插施工。

  “现在楼上还在建房子,楼下就能开始装修了。这使得工期缩短8-10个月。”容桂碧桂园凤凰湾项目工程经理李小军说。

  李小军负责项目中,21栋楼中有4栋采用SSGF工业化建造体系。试点楼2017年6月份动工开建,预计2018年6月份交房。2018年1月初,31层高的8号楼和9号楼,开工半年就已建到29层,而装修已经到了19层,地库已经全面完工。

  SSGF体系节省的工期,一方面让业主年头买房年尾拎包入住,省下一笔可观的租金,另一方面又加速了碧桂园资金周转,这对于规模迅速扩张中的碧桂园而言意义非凡。

  “社会上的同行也在问我,这么快的发展,1000多个楼盘,你们怎么样进行管控,你们的内控能不能跟上?”碧桂园集团总裁莫斌强调,SSGF工艺就是答案,通过它,房子的质量会越来越好。

  除了提升品质和缩短工期,SSGF工艺建造体系给旁人最直观的印象是整个工地现场干净整洁美观,建筑毛坯墙体表面光滑平整,没见到一台灰浆搅拌机。这和过去建筑工地脏乱差的情景完全不同。

  “以前我们检查工地都不敢穿皮鞋,现在走了一圈皮鞋还是干净的。使用了SSGF体系,我们的工地能对业主全天候开放。”李小军说。

  据测算,SSGF每个楼层均为模具空中装配、一次整体浇筑成型,实现全面取消砌筑抹灰,大幅度减少木材、砂石等使用,减少二氧化碳的排放和土地占用,大大降低环境成本和能源成本。

  以2016年全国房屋新开工面积16.7亿平方米为例,如果都采用SSGF建造体系,可减少相当于全球航空业二氧化碳总排放量,减少数以亿吨计的装修垃圾,节约70万人的一年生活用水,节约相当于2倍上海面积的森林,5倍珠江排沙量的河沙。

  碧桂园广清区域执行总裁兼韶赣城市公司总经理兰毅负责的韶关市目前有两个项目进行SSGF试点。他总结说:“使用SSGF后,工人工资增加了,建筑硬成本虽然上升了,但缩短了工期,全周期成本就会下降,而且减少扬尘等,综合成本也就下降了。”

  作为一名城市公司负责人,兰毅强烈感受到地方政府对SSGF体系的兴趣。“SSGF在质量管控,安全文明施工以及节能环保的优势非常符合政府要求,响应了国家提倡的绿色可持续发展。”兰毅表示。

  据悉,截至2017年底,碧桂园已在46个区域108个项目试点推行SSGF工业化建造体系,这些项目分布在北京、广东、四川、重庆、江苏、湖北、河北等20多个省份。2018年,碧桂园将大面积强制推行SSGF。

  在2017年9月29日举行的“SSGF工业化建造体系现场会”上,碧桂园集团总裁莫斌表示:“我们碧桂园推行SSGF是响应国家住宅产业的号召,也是建筑行业的基本要求,同时也是我们碧桂园打造品质管理年,为全社会建造好房子的一个具体的表现。”

责任编辑:张寻 DN017

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