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北京甲级写字楼市场现复苏迹象 租金小幅上涨

由于新增供应有限,在经历了连续四个季度的下降后,从第二季度开始,北京甲级写字楼租金开始小幅上涨,与此同时,净吸纳量也达到过去八个季度以来的最高值,整体空置率继续下降。太平研究部经理董月预计,今年下半年将有六个项目交付使用,为市场新增42.8万平方米可租赁供给,这将缓解过去三年年均供应量仅18.9万平方米之供不应求的局面。

  由于新增供应有限,在经历了连续四个季度的下降后,从第二季度开始,北京甲级写字楼租金开始小幅上涨,与此同时,净吸纳量也达到过去八个季度以来的最高值,整体空置率继续下降。

  第一太平戴维斯日前发布的第二季度北京物业市场报告显示,本季度甲级写字楼租金环比微涨1.1%,至每平方米每月人民币314.7元,多数子市场均录得租金增长。增长的需求加之多数项目有限的可租赁面积强化了业主的议价能力,促使全市整体租金小幅上升。

  由于租赁市场就问询量及成交量而言均呈现活跃态势,本季度全市净吸纳量从上季度的5.4万平方米攀升至8.7万平方米,达到过去八个季度以来的最高值。至此,2014年上半年净吸纳量累计达到14.1万平方米,系2013年全年的2.5倍。

  得益于强劲增长的净吸纳量,尽管有新项目入市(远洋国际中心二期正式交付使用),但全市整体空置率仍环比下降0.4个百分点,至3.5%,继续为全国最低水平,本季度超过八成的甲级写字楼录得95%以上的高出租率。

  第一太平研究部经理董月预计,今年下半年将有六个项目交付使用,为市场新增42.8万平方米可租赁供给,这将缓解过去三年年均供应量仅18.9万平方米之供不应求的局面。董月表示,新增供给中位于CBD、中关村和金融街等核心商务区的面积仍然较为有限,

  预计将仅有约半数的新增供给(23万平方米)位于核心区域。因此,核心商务区的业主仍然有很强的议价能力,从而支撑2014年下半年租金保持稳定,全市租金水平将在现有高位运行直至2015年后迎来新一轮供给高峰为止。(记者 潘秀林)

  • 责任编辑:张照龙

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