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港媒:中原集团遭内房商拖欠资金 应收款超20亿人民币

  大公财经5月20日综合消息 据明报报道,在内地34个城市做地产代理的中原集团,创办人施永青接表示,愈来愈多内房商拖欠支付佣金,令中原 内地累计应收帐款已升至20多亿元人民币,为去年全年收入近叁成。

  中原主席黎明楷称应收款中逾一半已逾期,情况严重。内银限房贷、停房贷愈演愈烈,福建龙头开发商禹洲地产(1628)指部分叁、四线城市卖了楼已经完全收不回钱,二线城市收数期也从2个月延长至6个月。即使人行吁内银做房贷,内房商认为资金压力仍难缓解。

  施永青表示,原本开发商收到楼款(银行发放按揭贷款)次月应支付佣金,但目前许多已拖欠2至4个月。“有一些(开放商)收到楼款,也不给佣,先拿去垫工程款或者还债。”例如深圳光耀地产早前爆出资金链断裂,中原做其新盘代理,只好拿现楼来抵押。施永青无奈表示,没有估到今年内地银根如此紧绌,令楼市急速转差。

  统计局数据显示,今年1至4月房地产开发企业到位资金按年增4.5%,增速较去年全年增速下滑22个百分点。其中个人按揭贷款录得按年下跌3.1%,远差于去年全年增33%。

  内地按揭首4月负增长3%

  银行迟迟不放款,拖累开发商资金周转。内房商佳兆业(1638)负责人表示,今年3至5月回款速度明显比去年同期放慢。“以前深圳最快两个星期,现在要两个月。”

  禹洲地产财务总监邱于庚则表示,三、四线城市开始出现收不回钱的情。“一些地方库存有好几年,根本卖不出去,房子抵押了也不值钱,银行不肯贷款。”他坦言收不到款只能减慢建设,禹洲今年不追求规模,以免负债愈滚愈大。

  回款慢加上融资难,令开发商腹背受敌。中原的黎明楷直言,开发商今年资金吃紧是普遍现象,连上海都是拖数重灾区之一。中原只有加大追数力度以避免损失。根据中塬早前公布,该公司在内地去年收益93亿港元,现时有逾10亿元人民币被拖欠,为数不少。中原去年内地新盘销售额有3304亿元人民币,二手销售额亦达1800亿元人民币。

  央五条无助房贷批出

  人行上周提出“央五条”,要求内银优先满足首套房贷,提高贷款效率,却普遍不被看好。不仅多家券商预计银行不会买帐,开发商亦反应冷淡。上述佳兆业相关负责人对记者表示,商业银行有其自身难处,要考虑赚不赚钱。邱于庚则直言,人行只是口头鼓励,“不会对房贷有任何实质影响”,“除非下调存款准备金率或资本充足率,才可能刺激银行放贷。”

  中国指数研究院在分析“央五条”时指出,利率市场化令银行资金成本不断上升,存款增速放缓又制约了银行贷款能力。据融资机构“融360”的统计,截至今年4月,在调查的23个城市中,有包括北京、上海、广州、深圳在内的16个城市出现停贷现象,其中深圳、重庆、北京的停贷银行数量超过当地提供按揭银行的20%。

  • 责任编辑:汪云鹏

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